商住房的總價低於市場上的很多商品房，按理說，剛需們買不起房價高位橫盤狀態下的商品房，商住房應該是多數普通家庭的首選，但事實上，商住房的購買力遠不如商品房，這是為什麼呢？有買過商住房的朋友說出了9個缺點，每個都非常現實：
第一，房貸申請年限短
商住房的總價確實低，但房價已經被炒房時代推漲起來，即便低於商品房，價格也不會低到谷底。所以，很多剛需要想全款購入，一般還得求助於申請房貸。房貸年限取決於房子的產權年限，商品房產權70年，減去建房的幾年，還有60多年可以住，房貸最長能申請30年，但是商住房產權年限就只有40年，再減去建房時間，就剩下30多年，房貸時間就只能跟著壓縮，最長也就10年，年限越短，月供壓力越高，很多剛需的月工資不足以覆蓋商住房的兩倍以上，就沒辦法申請房貸。
第二，居住花費多
商住房的各項物業費用都是按照商業標準收費，是住宅的好幾倍，這方面要比別人家多花幾倍的錢，那麼低總價購房的優勢就失去了，因為買房時省下的錢將補充到各項物業花費上。
第三，樓間距過窄
商住房的建房要求低，開發商為了在有限土地上多建房，會縮短樓間距，樓間距直接影響著房屋的採光和通風，樓間距越窄，採光和通風條件將越差。
第四，每層樓的住戶過多
商住房一層樓大約能容納十幾二十戶居民，意味著公共空間將非常擁擠，尤其是上下班高峰期，使用電梯就會出現等待時間長，乘坐難的問題。
第五，租戶魚龍混雜
許多商住房的業主會將房子租給中小企業辦公，住戶和租戶混在一起，企業辦公產生的噪音，以及人員混亂，對住戶的生命財產安全是很難保障的。
第六，影響孩子上學
商住房大多是沒有落戶資格的，對於單身和丁克家庭倒是沒啥影響，但是有孩子的家庭，等孩子到了要上學的年齡，由於沒有落戶，就不能進周圍的學校就讀了。
第七，出租收益低
商住房主要租用的單位都是一些中小企業，因為他們實在是租不起外面的寫字樓，為了降低成本，提高利潤，才選擇商住房。這部分企業都比較摳門，既然是為了省錢，那麼在租房時，他們一定會拼命壓價，想要靠出租商住房賺租金掙錢，到手的收入可能剛剛夠負擔房貸，或者遇到特別會講價的商家，說不定還得虧本出租。
第八，轉手阻礙多
首先，商住房的新房也就是30多年的居住時間，更別說二手房就剩下10年，長的也就20年左右，多數人怎麼會耗費全家資產，當房奴去買這種住不了多久的房子呢，與其說是買房，不如說花錢租了十幾年房子。其次，商住房轉手的過戶稅費很高，賣方要交營業稅及附加，稅費為差額的5%~6%。還有土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％，要麼加入持房成本內，讓買方負擔，但房價就要增加，商住房處處不如商品房，如果加價，其他想便宜買的人，也會放棄，但如果賣方自己承擔，這麼高的稅費，等於要虧本賣房了。
第九，不能自動續期
商品房的70年產權到期後，是可以自動續期的，但是商住房卻沒有這個規定，就算能繼續居住，但是不能自動續期，就涉及到房子要補繳土地出讓金的問題，你的持房成本就更高了。
