本文主要針對二手房和小戶型住宅，文章很長但都是乾貨，耐心看完之後可以練就一雙火眼金睛。
贈人玫瑰手有餘香，
我上輩子一定是個採花姑娘。
一，瞭解行情。不瞭解行情怎麼買房？購房作為一件大事，有些小白似乎都會因為熟悉政策，不瞭解樓市，算不清貸款等種種原因，變得“關心則亂”在買房之後懊悔不已卻無力迴天。
1.學習購房常識，跟房價有關的名詞，還有房子的特點，周邊的配套，控銷表，入住時間，物業，車位。
2.預估購房費用，
3.瞭解地區行情，每一個城市，房價都有高低之分。而且並不能一概而論，城市地區發展不同，房價也會有所不同。
二．確定需求。
1. 公寓，單價，總價相對低。面積較小，無學區，產權年限為40年或是50年。
2. 公寓式住宅，購買者或居住著一般重視附近的教育，醫療，生活配套等用以長期居住。產權年限為70年。
3. 純住宅。
4. 我屬於哪類消費者？首套房剛需，不是首套房用於改善，有房買房用於投資。
三．選房指南
1.小區環境。綠化率綠地率高與低。配套，小區交通，
2.戶型。傳統戶型，或者橫廳戶型。
3.得房率，得房率的高低影響居住的舒適度。
4.樓間距和梯戶比。
5.樓層。
6.地段。
買房一看地段，二看配套，三看樓層，四看戶型。
華人首富李嘉誠說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然地段論更適合用於投資房產，但不得不說剛需買房選擇區域也很重要。
四．買入指南。
1。線上瀏覽房源時多維度思考。
2. 可以選擇幾個有適合自己戶型的心儀的小區，到現場去踩盤。當然新房是不要去的，現場有人臉識別容易成為售樓處自己的客戶。不能要到更多的優惠。
3. 買房前期可以多接觸一些中介經紀人。
4. 遇到心儀的房子先諮詢以上問題。
和中介諮詢中介的的問題。
滿滿當當都是乾貨，麻煩點個讚唄！！
