二手房交易如果遇到房子已經過戶，貸款卻還沒有辦下來這種情況，作為賣家可以透過訴訟的方式要求買家歸還房屋產權。正規操作流程應該是過戶前銀行給同貸書瞭然後再辦理過戶手續，這樣才能保護雙方利益都不受損失。
在買賣房產的過程中，不管遇到什麼問題都要嚴格按照合同進行，一切違反合同的做法都是不對的。特別是貸款沒有收到就把房子過戶這樣的事，風險是很大的。
1、二手房的交易方法
二手房交易最重要的一點就是一手交錢一手交房，但是很多人手裡沒那麼多現金，需要辦理貸款，不像新房子是先交錢後辦證，二手房交易是需要先交房再放款，放款的流程就是按揭貸款的流程，因為二手房交易需要買家抵押房產，然後銀行才能給貸款，這就需要先把房子過戶，但是這個環節我們是不用擔心的，只要按照合同走就不會有風險，銀行要先稽核確保買家有還款能力，信用良好才能出具貸款審批單，有了審批單之後不動產中心才能為雙方辦理過戶。在辦理過戶買家拿到房產證之後就需要買家再拿著不動產證去銀行做抵押，這個環節只要沒有問題，那麼賣家拿到銀行放款的時間就不會有問題了。所以一定要按照流程走，不要貪心，就不會出現房子過戶貸款卻沒下來的情況。
2、要先諮詢清楚再做決定
二手房交易各地政策不一樣，有的是先申請貸款後過戶，有的是先過戶後申請貸款，那麼我們交易前應該先知道點什麼呢？先要知道房子交易所在城市的銀行政策，如果是先辦理過戶，再申請貸款，這對於賣家來說風險是非常高的，開始辦理的流程是這樣的，買賣房屋的雙方把相關材料帶齊前往銀行，填寫借款申請表銀行工作人員開始審閱，做出初步評估，然後三方約定時間，由銀行指定的房地產評估機構前去驗房做評估，評估完畢由評估機構向銀行出具評估報告，這時銀行對買方的資質進行稽核，符合條件銀行根據評估價格，對買方進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，三方到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查函等材料辦理房屋產權過戶，等待領取房產證。房產證拿到後，就可以辦理房產抵押登記和保險，最後銀行向賣方賬戶存入房款，買方就開始依照合同按期向銀行償還貸款了。
3、沒有經驗就找個靠譜的房屋中介機構
很多人都沒有房屋交易的經驗，特別是對於賣家來說如果是先過戶後申請貸款的情況，就更要多留心，特別是申請貸款方面會有不少意想不到的麻煩，比如有的買家徵信，在過戶前買家徵信是沒有一點問題的，但是過戶後真正申請的時候，卻發現買家的徵信有問題，還有的買家都過戶了，不去申請貸款卻轉手將房子出售給他人，這都是意想不到的事。所以如果沒有經驗的話還是找個靠譜的中介公司去辦理這些業務更安全快捷，畢竟他們是專業的。
買賣房子是一件大事，動輒就是百萬的事情，大家都要格外的謹慎，現在二手房的交易流程都是有保障的，只要作為賣家不貪心每一步都按照合規的流程走，最終就不會出現風險。如果不按照合同走，那其實就是給雙方找麻煩，而且最麻煩的主要是賣方。
