對於我國房地產總值是多少這個問題，可以說是眾所紛紜，有的人說我國的房地產總值已經達到了450萬億，相當於歐盟、美國、日本的總和，那這到底是不是真的呢？其實該資訊是有點誇大其詞了，根據任澤平所述，2018年我國的房地產總值為321萬億元，雖然相比450萬億有很大的差距，但不得不說我國的房產總值真的已經非常高了，從而也可以看出，我國的房價真的很高。

根據相關資訊顯示，從2000年到2018年，我國的房地產總值從23萬億上漲到321萬億，年均增長15.7%，雖然說在這十幾二十年裡，房地產開發商興建了無數的住宅樓，但房價的上漲才是導致房地產總值不斷上漲的根本原因，以北京為例，2000年的時候房價也就是在三四千元一平方，而到了現在，平均房價已經達到5萬元以上，中心地區更是高達10萬元一平方，可見上漲速度之快，上漲幅度之大。為了抑制房價的上漲，國家也是費盡心思，出臺了非常多的調控政策，而最讓人期待的無疑是房產稅。

房產稅要“開徵”了嗎？這是很多人都關心的問題，而房價到了現在這個水平，房產稅可以說已經到了呼之欲出的階段。早在今年的4月份，國家財政部發言人就表示：個人所得稅只會將不斷完善、改革，並繼續推進房產稅的立法出臺工作。到了8月份，全國人大官方釋出的報告中更是再次提及房產稅立法。除了官方層面，社會上的很多學者或者專家也十分關注房產稅，可以說這次房產稅的出臺可能不僅僅是說說而已，而是有很大的可能性要出來了。

房產稅出臺能起到哪些作用？

我國的房價不斷上漲，可以說是居高不下，即使是不斷的出臺樓市調控政策，即使是在“房住不炒”的基本方針下，樓市始終都沒有要降溫的趨勢，甚至有的人說樓市調控政策只是治標不治本。有房的人不希望房價下跌，炒房的人更是希望房價不斷上漲，但房價的不斷上漲，受傷害最大的其實是剛需買房者。以深圳出臺的二手房參考價機制為例，雖然說能有效地抑制房價的上漲，但其實也傷害到了剛需者，這也讓剛需一族想要買房變得更加困難。

高房價帶來的危害遠遠不是買不起房的問題，而是有非常多的年輕人會因為買不起房而不結婚，即使結婚也選擇少生或者不生，這直接導致我國的新生兒出生率逐年下跌，可以說這直接就影響到了我國人口的發展。而房產稅其實在很多國家早已實施多年，從效果方面來看的話，房產稅無疑是降低房價的最好手段之一，要知道房產稅可不是一次性徵收，而是一種稅種，就是說是長期徵收制度，這就讓那些持有多套房產的人，比如炒房者，這類人的持房成本會不斷上漲，從而不得不選擇出售房產，最終要達到的目的就是讓房價迴歸到理性區間。

那如果開徵房產稅，該怎麼徵收呢？

對於房產稅如果出臺後該怎麼徵收，專家學者給出的建議也是多種多樣，有的人覺得設定一個免徵面積，比如人均面積40平方到60平方，超過的則按照1%來徵收；有的人覺得設定免徵面積可以，但超過的部分應該按照3%來徵收；也有的人提出應該一視同仁，也就是全部徵收，沒有免徵面積。

如果說人均免徵面積是40平方，而一個三口之家就是120個平方，假設該家庭的房子面積為180個平方，那超過的部分按照1%來徵收的話，那需要繳納的房產稅每年可能要上萬元，而如果按3%來徵收的話則需要3萬元以上，而對於那些擁有多套房產的人而言，其需要繳納的房產稅則更多了。不過小編個人覺得如果一視同仁全部徵收房產稅的話，那真的有點“以偏概全”了，要知道房產稅的出臺是想要打擊炒房，降低房價，再者個人所得稅都有起徵點，房產稅有免徵面積也實屬正常。

一旦房產稅開徵，4類人要難眠了

如果國家正式出臺房產稅，那首當其衝的必然是那些擁有多套房產的人，也就是炒房者，要知道炒房者抬高房價，從中獲利已久，而一旦房產稅開徵，炒房者也必然是最慘的那類人。其次就是那些擁有豪宅的人了，這類人住著大面積的豪宅，房產總值上億甚至幾億的都有，一旦開徵房產稅需要繳納的稅費也不會低，動輒幾十萬甚至上百萬也很正常。

第三類則是那些擁有第二居所甚至第三居所的人。有的人買了多套房子，但他也不炒房，而是用於自住，比如市中心有房子，郊區有房子，再者在一些旅遊勝地，比如三亞這類的也有房子，偶爾去住一下而已，平時都處於空置狀態，而一旦開徵房產稅，稅費可不會低。

第四類則是在一些四五線的城市中擁有大面積房產的人，要知道現如今的房價已經呈現兩極分化的趨勢，大城市上漲小城市不漲或者下跌，所以如果到時候還需要繳納房產稅，那可就苦不堪言了。

綜上所述，如果國家出臺房產稅，那對於抑制房價上漲，讓房價迴歸理性區間絕對是會有很大的幫助的，並且還可以嚴厲打擊炒房客，同時也能讓需要房子的人買的起房子，而不是一直在“望房興嘆”。

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