在買賣二手房時，要注意的事項有很多，其中涉及到的過戶是一個很繁瑣但是十分重要的流程。如果是貸款買二手房，就會涉及到先過戶還是先貸款的的問題。那到底是怎麼樣的順序呢，接下來就為大家詳細介紹一下。
在貸款買二手房時，一般都是交了首付款之後先辦理貸款手續，然後再進行過戶的。整個購買流程其實很複雜。在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等買房人的貸款申請批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，才可憑房產證去銀行申請貸款發放的，沒有房產證是不能辦理貸款的，這時候會連同之前監管的首付款一同打給賣房人。如果是全款購買二手房的情況，付清款項後新業主可直接將房產抵押給銀行，辦理利息較低的置換式貸款或抵押貸款。無論是貸款還是全款，在購房過程中要注意的是一定要在房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按規定繳納費用，買賣雙方一手交錢一手交房。
另外，提醒大家二手房在辦理過戶時需要準備以下資料：
1、買方的有效身份證件、房屋買賣合同；
2、賣方的有效身份證件及房屋所有權證；
3、如果二手房為夫妻共有，則攜帶雙方有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、不能親自到場辦理的可委託他人辦理。受託人必須帶公證委託書、本人有效身份證、委託人身份影印件及房屋所有權證。
買房是人生大事，在貸款購買二手房的時候，買方要注意自己的徵信是否良好，是否具備貸款資格，還要仔細核查房屋手續是否齊全，產權是否明確，雙方要在合同中約定好相關條款和違約責任，以防發生糾紛。
