1，貸款額度和樓齡有關係
樓齡超10年，首付比例需要40%
樓齡超15年，首付比例需要50%
凌樓超過20年，首付比例需要60%
如果是二套房，那麼在原有基礎上再減10%
2，低評省稅和樓齡有關係
如房子的成交是100萬，底價70萬，樓齡又超過10年，那麼需要只能貸款42萬，首付需要58萬
所以要想省稅，滿足其中一點：樓齡10年以內，二是首付比例繼續提高
3，貸款年限和樓齡有關係
公積金需要用目前的年份減去建成年代。比如房子是2012年的，那麼用2021-2012=9年（樓齡），那麼用30-9=21年。合計公積金只能貸款21年。如果是老房子，估計只能商貸或者全款了
4，公積金的評估價，會根據房屋的價格評估價格，然後貸款需要按照公積金中心的評估價以內。目前青島市城陽區的公積金中心是最坑的，只要是城陽的房子，評估價單價最高到1萬，意思就是你的房子買的是15000/平，然後面積100平，真實成交價是150萬，公積金評估價是100萬，那麼你只能按照100萬來貸款。所以買城陽的房子相當於需要很高的首付
5，公積金資料只能一次性準備齊全，不接受後補，所以一定要仔細，好好準備齊全
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最後祝大家平安喜樂，開心每一天，快樂每一秒！
