突如一夜寒風來，國內的房地產行業將走向何方，是目前很多人關心的話題。而這幾天蹲伏在恆大樓下的記者，更是攪動著風雲。雖然還沒有明確的資訊傳出，但不少的猜測，也讓人驚心。天下大勢，盛極而衰是一個亙古的道理，那麼，接下來的樓市會怎麼樣呢？開徵空置稅是否能扭轉這種趨勢，而對於在城市裡買不起房的中產階級來說，難道也要淪落到住在和香港那樣的“鴿子房”的命運嘛？
一、空置稅一旦開始徵收房價就會下跌嗎？跌到什麼程度才合理？
在最近的資料統計中顯示，我國的房屋空置率是 22%，也就是說沒有五套房子裡就有一套房子空置，而按照國際慣例，房空置率在 5% 到 10% 時間為合理而超過 20% 就是商品房積壓嚴重，那麼這麼多空置房是怎麼來的，主要是還是炒房客大量囤積房產，坐等升值導致的。對於這種現象，國家政協委員郭松海就曾提議徵收空置稅，控制炒房客炒房，增加房產持有成本，讓空置的房源流向市場，從而解決房產空置資源浪費的問題。
其實空置稅在國外是非常常見的，英國，法國，德國等很多國家均徵收空置稅，並且同時附加稅金總額 9% 的手續費。也就是說，百萬的房子，3年的房產稅就相當於房價的30%。這高額的空置稅一定會讓房客儘快處理自己手中的房地產。
那如果我們也效仿國外開徵空置稅，房價會加速下跌嗎？我認為這是肯定的，空置稅一旦開徵，炒房客持有房產的成本增加，這會導致持房成本增加。
但房價會跌到什麼程度呢？空置稅主要是為了遏制炒房客囤積房產，讓房子迴歸居住屬性。我認為房價會出現嚴重分化階段，一二線城市房地產供不應求的城市房價會下跌到一定程度穩定。而在一些房產嚴重過剩的城市，房價很可能出現斷崖式下跌的情況，現在我國還主要以穩定房價為主，出臺空置稅還需謹慎考慮。
二、“鴿子房”將成為城市中產階層的歸宿？空置也不會給住嗎？如何調和
國內的樓市將走向何方，一直是大家關心的問題。同時，一些不好的趨勢也讓人擔心。比如：香港那樣的鴿子籠房是我一種趨勢嘛？對於買不起房子的一部分人來說，未來也要住進鴿子房裡嘛？在世界房價前 10 個城市，中國佔香港、深圳、北京、上海 4 個。其中，香港長期居首位，住宅平均價格達到 125.4 萬美元。香港人均住宅面積僅 15.8 平方米，住宅以貴、細、擠聞名，蝸居化情況嚴重。目前，內地一線城市的住宅也有這種傾向，而對於中產階層來說，“鴿子房”或許是一個噩夢。
2020 年，廣州 50㎡以下面積段的二手住宅成交了 1 萬 3 千套，比去年增加了 92.5%，幾乎翻了一番。在上海，小戶型成為成交的主流深圳，從成交資料來看，福田區、羅湖區 50㎡以下面積段戶型成為成交的主力。二手 50㎡以下㎡以下的戶型成交急劇增加，還是新的戶型越來越終極，房價越來越高，人們上車的困難可能越來越大。
住房是人們一項基本權利，但願一線城市的奮鬥者們住得越來越好，而不是走向相反的結局。這裡就有一個很大的困境，一方面都準備開徵空置稅了，說明房子空著很多；一方面又是一部分人擔心的沒房可住的現實。這種矛盾該如何解決，又該如何保障平穩的降落，是十分考驗智慧的。如果，“鴿子房”將成為城市中產階層的歸宿？空置也不會給住嗎？這是一件很悲哀而無奈的事情。而如何調和這其中的矛盾，很是一個學問。
在我看來：樓市已經進入了一個晦暗難明的變革期。“穩”字為主的大前提下，如何處理當下幾個大問題，就成為未來樓市發展的一個線索。摁住土拍，限制高價，穩住暴跌，都在告訴我們，未來的一段時間裡，房價的變動將具有很大的區域性和時間性的變化。在試探中摸索有效地，軟著落辦法，這樣才能解決當下的問題。你覺得呢？
