10月的二手房市場，依然冷淡。
據透明售房網資料，上週(2021.10.18-2021.10.24)杭州市區二手房共簽約703套，二手住宅簽約量519套，主城區二手房簽約406套。
截至發稿前，杭州市區二手房當月成交2392套，相對上月再次下跌，眼看著二手房市場“七連跌”即將到來。
不過，隨著近期房貸利率的下調，二手房近兩天成交量有逐漸走高之勢。
難道，在二手房市場跌入“谷底”後，終於有走高機會了？
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自從5月房貸利率提高、放款收緊，二手房市場也逐漸轉冷，9月時杭州市區二手房更是“六連跌”，成交量不到3800套。
其中，一度價格被哄抬上去的熱門次新房，一夕之間被擠幹了水分；曾經炒出了天價的學區老破小，也沉寂了好一陣子；只有一些“實力過硬”的剛需板塊，還維持著穩定的成交和價格。
△圖源全景視覺
但進入了10月，連剛需板塊也出現了成交下滑。
如大江東下沙沿江的保利東灣，據透明售房網資料，9月時它是杭州市區簽約最多的住宅小區。但在好找房平臺上，在售房源中降價房源高達85套，而漲價房源僅31套。
此外，儘管近月有成交，但是簽約均價呈現下跌趨勢。
另外還有勾莊的親親家園二期，不僅近月簽約價有所下降，且30天內竟無一套成交。
如果說熱門次新房的量價齊跌是投資客的出逃，那麼剛需板塊房源的成交下降，那就是房子真的賣不出去了。
△圖源全景視覺
不過，二手房市場成交活力不足，主要還是因為中央剛剛放出房貸放鬆的訊號，又傳來房地產稅即將徵收的訊息，一些購房者處於觀望狀態。
但隨著數家銀行下調房貸利率，購房者的熱情也逐漸活躍起來，近兩天的成交量提升也佐證了這一點。
目前，已有銀行可以做到5.9%、6.0%，且相比早前對二手房停貸的“艱難”境況，如今有的銀行的二手房貸款利率甚至整體比新房還低。
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房貸利率的下調也讓購房門檻低了一截。但相對的，之前下降的價格，卻還沒有那麼快起來。
那麼趁這個機會，不妨好好淘一淘房子。
一些有發展潛力的板塊依然可以考慮，如奧體、未來科技城。前段時間，未來科技城的網紅次新房西溪公館已降價幾輪，目前好找房平臺上，掛牌價最低甚至才4萬多。
而一度高至10萬的未科三兄弟，如今也在6、7萬左右。如未來悅，一套89方左右的房子，掛牌單價也有6萬多的。
這是長期低迷的成交打破了房東牢固的心理預期，之後可能不會再有這樣好的機會了。
此外，學區房依然是值得看好。之前降價的主要是完全依賴學區、居住價值差的老破小，但居住條件良好、同時兼具較好學區的房子，還是存在價值的。
就算未來實行教師輪崗制，學區的質量也能維持在不低的水準。如文瀾雙學區的錦繡文瀾閣、渡駕新村，目前成交價格還沒衝上6萬，此時下手還是很值的。
另外剛需群體也應該緊急行動起來了，現在房貸已經放鬆，與其等之後房貸利率進一步降低，不如趁此機會拿下自己心儀的房子。
畢竟，也許等到那個時候，你看中的房子就不是現在這個價了。
