講這個話題之前，先給大家講一個故事。
小王畢業不久，父母怕房價會漲，於是便趁他畢業，他們湊了首付，在小縣城買了房子，他月供。
在這期間，他一直在一線城市工作，租房住，且還得承擔起小縣城房子的房貸。
畢業幾年，他談了一場戀愛，待到談婚論嫁的地步，女生嫌棄他的房子在縣城，果斷和他分手。
這幾年，小縣城的房價一分沒漲，租出去租金也只有幾百，反倒是一線城市的房價和租金一路飆升。
現在他手頭上有十幾萬，如果幾年前，家裡的錢沒被縣城的房子套牢，那麼如今還是給得起一線城市的首付的。可惜天意弄人，他現在得在大城市苟且殘喘，還得供養小縣城的房子。
這個故事告訴我們一個事實，很多時候，選擇大於努力！
回首看看我國房地產發展史，說到底房產投資的本質是享受城市發展帶來的紅利。
我們都聽說過一句話，只有大城市才有房地產。但是大家有沒有思考過為什麼呢？
因為有以下四點：
（1）只有在大城市，才有二手房交易。
大城市土地有限，人們被迫購買了二手房，從而帶來了大量的二手房交易，從而才有了房產投資。沒有二手房交易的地方是沒有房產投資的，一個大家隨便就可以買到新房的地方，其實你是賺不到錢的，因為不管你買的是新房還是二手房，賣的時候都是二手房，不管你買的是好房子還是破房子，賣的時候都是破房子。小城市的房價呢其實也是在漲的，但是漲了之後也還是賣不出去，沒有流動性真正成了不動產就喪失了金融屬性。小地方是新房和二手房的競爭，二手房毫無還手之力。
而我們投資要什麼？我們投資要的是，就算我是一個破房子，照樣很值錢，照樣很搶手，一個老破房子的房東依然可以飛上天的，這才是我們房產投資可以賺錢的根本原因。哪裡可以符合這個條件呢？唯有大城市。因為大城市的核心地段根本沒有土地可以開發，你想在北京的五環以內買新房，對不起，這個真的沒有。其實買二手房是反人性的，每個人都是天生的新房癌，都喜歡住新房，都喜歡按照自己的喜好來裝修房子。但是大城市好的地段幾乎是沒有新房的，你想去故宮旁邊買個新房是不可能買到的。所以沒有新房的供應，或者很少有新房供應的地方才有房產投資。
（2）大城市的房子更保值。
受到房地產調控影響，房價不可能發生斷崖式下跌，再加上強大的購房需求存在，手中有二手房的也比較容易出手。三四線城市，通常是新房好買，但是二手房要想出售就相對較難了，因為，什麼決定房價？長期看人口、中期看土地、短期看金融！
（3）在大城市買房，子女就學、自己就業、交通出行、醫療看病等條件都比較完善，甚至於做了大城市的市民，也有了較好的養老保障。
小城市，基礎設施不全，也沒有幾座好的大學和中學，基本上，所有的好資源都集聚在大城市中。還有一些人認為，自己這一輩子也就算了，一定要為子女在大城市裡買房子並定居下來，這樣子孫後代就可以過上真正的大城市居民的生活。
（4）在大城市買房子，就算房價出現下跌，還可以把房子租出去。
在大城市裡，因為實行了限購令，導致大量外來人口買不了房，他們只能選擇租房居住，大量租房需求明擺著。所以，如果你在大城市裡購房出租，也不愁租不出去，而且還能收取相對較高的租金，但如果是三四線城市，房租低得可憐，有時候還租不出去，房子只能空著，房變成了房東。
基於以上四點，買房要儘可能的要買在大城市，城市發展是趟高速列車，我們的房產就好比上車的車票，買不了坐票哪怕買站票，也要跟得上城市發展的腳步，享受這個城市發展帶來的紅利！先上車最重要。
那麼，從投資價值的角度來看，我們把城市房產投資價值等級分為以下級別，最高級別是一線，接著是二、三、四往下排。而只有三線別以上的城市才有一定的投資價值。
我們判斷一個城市是否有潛力，一定不會單純只看GDP或者人口流入，而是需要知道決定城市投資潛力的八大因素。第一，城市級別；第二，城市規模；第三，產業型別；第四，人口流入；第五，地理位置；第六，產業集中度；第七，政策水平；第八，競爭格局。
綜合上述因素，我們把有價值的城市從高到低分為三個級別，級別越高抗通脹能力肯定也越強。首先，一線城市：北上廣深。一線城市之所以能成一線，除了自身城市發展的迅猛，還因為能容納更多的資金量。再往下就是二線城市：杭州、南京、武漢、成都、重慶、長沙、鄭州和天津。接下來就是三線城市：西安、無錫、濟南、瀋陽、蘇州、合肥，寧波、青島、東莞、佛山、昆明、廈門。
由此等級劃分可見，大城市的投資潛力更大，投資價值更高。
有些人說了，這些城市我不熟悉，離我太遠了，那麼還有一種更簡單的選擇辦法，就是省會法則，本省的人儘量買到本省的省會，因為相對於外面的大城市，本省的人更傾向於在自己的省會買房。這個法則也叫做省會法則，相對更容易操作。
最後總結，大城市房價高昂，居大不易，節奏快、壓力大，但機會更多，發展空間更大，對於普通人來說有更多的可能性。在哪裡買房，是拉開人與人財富差距一個重要的選擇，希望您能選對！
