據機構資料顯示，2022年第7周百城二手住宅市場均價為15738元/平方米，環比微跌0.08%，同比上漲0.44%，這是自2021年以來同比漲幅首次降至0.5%以下。2021年尾之際，政策層面釋放“維穩”訊號，信貸“閘門”逐漸開啟，多地出臺樓市扶持政策，助力房地產市場回暖，進入2022年，隨著糾偏政策效應逐漸顯現，加之央行降準降息，市場信心受此提振，市場均價自第2周起大致呈現微漲態勢，進入2月初，受春節年假和部分城市疫情反彈影響，市場活躍度降低，市場均價呈現季節性回落，但跌幅較上週收窄。整體來看，自入年以來，市場均價環比漲跌幅均控制在0.3個百分點以內，二手房市場整體平穩執行態勢逐漸明朗化，預計隨著傳統春節的影響消退，以及疫情好轉，市場預期持續改善，二手房市場活躍度或有所回升，但幅度不大。
二手房的價格受到很多因素的影響，即使是在同一小區內，不同的二手房源在價格上都會有很不小的差別。哪些因素會對二手房的價格有影響呢？下面由宅貓找房天津分公司市場部負責人來給大家簡單介紹一下影響二手房價格的因素有哪些吧！
1、房齡
很多人喜歡購買新房，退而求其次是選購二手房，所以房子成新率就顯得十分關鍵。一般來說，房齡在3-5年的二手房較受歡迎，房子報價也普遍較高。
2、戶型
如果房子的戶型設計不合理、戶型不夠方正、浪費的面積多，會讓人覺得很不實用；如果同時還存在暗間的話，採光通風的效果就會很不好，也會影響房子的售價。
3、開發商的品牌
開發商的品牌是會影響二手房的價格的，小區整體的規劃設計和物業服務的好壞，對房屋成交的影響也是相對比較明顯的。近年來消費者從物質需求逐漸轉向精神享受，由居家離工作地點近這類簡單需求，轉變為小區綠化高、衛生整潔環境優美、物業服務好等。
4、物業的服務質量
隨著人們對生活品質要求的提升，物業服務質量的好壞也是非常重要的，也會直接影響到二手房的價格。小區環境是否整潔，綠化是否修剪到位並及時補種，小區的公共設施損壞能否及時修補，外來人員、外來車輛是否嚴格登記等，都是購房者應當考慮的因素。
5、裝修情況
如果是已經裝修好的二手房，對於購房者來說，既可以節省成本，又可以立即入住，自然房價也會高於沒有進行裝修的二手房。但如果裝修風格不喜歡，或是還想再重新進行裝修，那麼也會增加購房者的資金成本。
6、配套／區域
不管是買新房還是二手房，房子所處的區域位置和周邊配套肯定是購房者首先關注的焦點。交通、科教、醫療、購物等基本配套是否完善，是二手房要價的關鍵因素。隨著老齡化社會的到來，小區周邊是否有醫院。二胎時代，小區周邊是否配備有良好的科教資源，都是購房者首先考慮的因素。
7、消費者心理因素
消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等，若非受經濟水平制約或價格上有較大的優勢，購房者一般不願去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急於買房，那麼這些房屋價格在一定程度上也會提高。
8、市場因素
市場因素主要包括經濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等，其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。
以上就是關於影響二手房價格的因素，大家在購買二手房的時候一定要綜合考慮多個因素再決定。最後希望以上內容能夠幫助到大家！
