買房就賺錢，這是過去20年來不變的邏輯。然而進入2017年之後，這個“賺錢”的邏輯似乎不適用了。
一方面房地產市場整體漲幅幾乎到了頂點，從2017年至2022年這麼多年時間裡，房市不僅沒有漲多少，反而呈現出收縮下滑的跡象，無論新房還是二手房，降價拋售的情況比比皆是，就連斷供房的數量也從9000套一度增長至200萬套。
當前的房市行情，真的變了，透過以下幾個案例就可以看出來：
1、朋友老王，從經營服裝到炒房，這是一次蛻變，又是一次教訓。
在7年前，老王關閉了自己的自營服裝店，把多年積攢的利潤拿出來買了1套房子，希望這1套房子能給自己帶來新的利潤增長點。為了走捷徑，老王還經過朋友的介紹，買了2套城中村老破小房子，至於為啥，相信多數人都知道，在那個大拆大建的年代裡，擁有城中村房產那就相當於坐擁巨大的寶藏。
2009年至2014年，朋友老王全家的營生都來自於自己的一個門面，這個門面是多年前父親老房子拆遷的時候分配到的，街道需要拓寬整改，所以給他父親分配了一個小門面，到老王接手的時候，其實他根本不知道該如何打理，也沒有做生意的頭腦，就這樣閒置了好幾年，直到他娶了媳婦，媳婦建議在家開一個服裝店，進一些中年男女服裝，然後進行服裝零售，就這樣，門面開始盤活了起來。
雖然說服裝生意並沒有為家裡帶來多大的改善，但是維持日常生計後略有結餘卻是可以的。5-6年下來，透過買賣服裝，老王也積攢了幾十萬元。隨後發生了轉變，隨著電商的興起，他們的服裝店顧客少了，經常幾天見不到一個人。於是兩口子合計，把手中積攢的幾十萬元拿來做點其他的生意。在7年前，炒房大行其道，身邊也有不少人藉助於買房實現了家庭資產增加。然而他們不知道如何買房，畢竟這是大額資產，經過慎重考慮之後，他們決定入手一套比較便宜的城市老房子。
用老王的話說，這個區域的房子被拆遷的可能性很大，而且拆遷風聲已經吹了好多年。30萬元買下來的房子，一旦拆改，那將分配到最起碼70萬元以上的資產，於是乎，他們清空了服裝店的衣服，然後買下了一套城中村房產。可沒想到的是，拆遷暫停了，颳了多年的拆遷風在自己買房之後就不吹了。現在這套房子二手價根本不到30萬元，可謂賠了夫人又折兵。
2、從4萬跌至1.7萬，還是沒有賣掉！買房人直言：我想斷供了？
如果說，上邊案例中的“王先生房子賣不掉”僅僅是因為購房失策的話，那麼這一位購房者則屬於“炒房界常見的選擇性錯誤。”
前陣子，一位名為“大黑土”的網友在某論壇上發表了一篇帖子，大致意思是這樣的，自己曾經在某城市購買一套房產，原本希望房子能帶來升值，然而買房之後，大黑土的房子不僅沒有升值，反而價格出現了180度下滑的情況，到2022年初，大黑土的房子已經從買房時的價格下滑了60%左右（單價從4萬跌至1.7萬）。
這也就意味著，如果他當初購買的房子是400萬元的話，那麼如今已經降低至170萬元了。而且即便在這種如此“廉價”的情況下，大黑土的房子依然賣掉，他表示很無奈，如果繼續這樣下去的話，自己將要承擔更多的損失。
400萬降至170萬，還是沒有賣掉，賣不出去！所以購房者（大黑土）直言：想要斷供了？在這篇帖子上，他說到，自己的這套房子願意白送人（不與購房者商談成交價格，買房人如果願意接手的話，只需要一次性清償完畢自己剩下的銀行房貸債務就可以。）
結果可想而知，天底下根本就沒有白做的買賣，好事兒能拿出來隨便說？至今，黑土的房子還是無人願意“白接手”。
曾幾何時，樓市會變得如此“不堪”？總結起來，無外乎2大原因導致：
1、幾十年下來，房產已經供過於求。
根據馬克思在《資本論》中對商品價格的定義，認為商品受到供求關係的影響最為直接，一旦市場上商品數量供小於求，那麼價格就會上漲，一旦市場上商品供大於求，那麼價格自然下滑。就拿一根蘿蔔來說，A城市在一個月內需要消耗50萬根蘿蔔，如果供應在50萬左右，那麼蘿蔔的價格就是1元/根。而在年關的時候，由於購買者囤積量大，需要500萬根蘿蔔，這種情況下蘿蔔的銷售者還會保持1元價格嗎？必然不會，因為囤蘿蔔的人太多，所以價格可能漲到3元-5元/根。
房地產也是同樣的道理，李嘉誠曾說到，如果房子繼續按照現在這個速度建設下去，那麼未來房子將變得越來越不值錢，現實來看，李嘉誠的說法確實應驗了。央行課題組在《金融界》發表城鎮家庭金融負債報告指出，城鎮家庭戶均房產1.5套，平均每個家庭都擁有1.5套以上房，說明房子已經過剩。而且西南財大同樣認為，空置率達到了22%的高度，空置房超過1億套，試問價格如何漲得動？按照“蘿蔔價格”的原理，房市出現下行情理之中。
2、調控增加，人口減少。
2017年調控達到200次，2018年直接增加至400次，2019年超過600次，2020年也與之相當，2021年預計也在600次。調控增加則房市降溫，這是歷史的慣性。隨著房住不炒倒逼住房屬性的迴歸，高溫的房產正在有序回撥。
與此同時，住房購買需求和購買力減弱，也是新的情況。王石在一次節目訪談中說到，今後年輕人根本不需要考慮買房子。年輕人結婚之後，男方的父母親和女方的父母親都會把自己很多套房子給子女/未來的女婿，所以需要繼承來自雙方的多套房產。王石從這個方面建議，大家不要過多買房了，房產過剩已經是不爭的事實。
另外，隨著人們生活水平的提高，生育率卻呈現出下滑的走勢，2020年全年新生兒只有1200萬人，有人口預測機構測算指出，如果繼續按照這個趨勢發展，在未來的5年之後，每年新生兒的數量或跌落至1000萬人以內，生育率再次下降。生育意願降低，則意味著青壯年減少，失去了龐大的青年人口，誰來繼續買房呢？
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