近日，《中國建設報》綜合業內房屋租賃機構資料顯示，2022年春節後一週（2月6日-2月15日）全國重點10城長租市場較春節前租金表現平穩，成交量和客源量快速回升，整體日均成交量較春節前提升98%，新一線城市日均成交量較春節前漲幅均超150%，同時，業主委託信心上漲，春節後日均委託量提高約30%左右。
年後長租市場10城日均成交量提升98%
租金穩定，價格在1%上下略有波動
今年春節後，全國長租房市場率先迎來成交復甦。資料顯示，春節後全國10個重點城市整體日均成交量較春節前提升98%，其中新一線城市節後日均成交量較春節前漲幅均超150%，其中武漢、成都日均成交量漲幅超230%。總體來看，春節假期過後，我國長租房市場率先呈現出回暖態勢，租賃市場迎來旺季。
從不同產品需求來看，杭州、南京、成都、武漢等城市的合租需求漲幅較高。分析認為，專業機構透過標準化裝修配置，對起居室進行改造再出租的“N+1”改造模式，不僅增加了租賃住房供給，還提升了租住品質。以杭州為例，合租產品年後日均成交量較年前增長高達267%。
從日均成交客源來看，自2月6日開始，長租行業找房需求開始出現激增，使用者線上諮詢、致電、租房帶看需求逐步大幅提升，並在週末時段達到高峰。武漢、成都成為客源量增長最快城市，年後對比年前日均客源量提升幅度分別達288.06%和230.42%。受疫情影響，上海、深圳客源量較北京客源量提升更快，但隨著北京疫情防控措施有效有力開展，外來人口陸續返城，新增、換租需求增加，需求也將快速回升。
圖：全國長租市場春節假期前後一週每日客源量走勢
資料顯示，全國重點城市長租租金在春節前後整體平穩。春節假期過後一週以來，北京、上海、杭州、成都等地租金略有下調，深圳、南京、廣州略有上漲，10城整體漲幅在1%上下波動。
對於長租市場比普租市場“率先回暖，但量升價穩”的情況，業內專家綜合分析認為，開年一般是傳統普租市場的淡季，而長租機構得益於房屋產品更有品質、運營服務的專業優勢，會率先啟用城市新市民、年輕人的品質租住需求，所以相較之下，成交量上漲比較顯著。雖然有春節假期及部分割槽域疫情的因素的疊加，但得益於各地完善的監管政策和業內長租機構的平穩運營，仍保證了全國長租市場在成交量上漲的情況下，整體租金水平能夠平穩執行。
租房進入品質時代
年後長租市場業主日均委託量提高約30%
隨著專業長租機構不斷提升產品品質和服務，在率先啟用租客品質租住需求的同時，也獲得了更多業主的青睞。資料顯示，春節後平臺業主日均委託量較年前增幅達30%左右。特別是北京、上海、深圳等地業主對品質租房更有超前意識，對品質租房有更強信心。
以自如為例，其近期為業主推出了“心舍2.0”新產品。在2021年，自如推出的“心舍1.0”產品平均出租週期僅為4.7天，效率遠高於普租市場的45天。極高的出租效率印證了租客和業主對品質租住產品的迫切需求。據悉，“心舍2.0”主打大師設計，讓房屋更美、更環保，頗受業主認同。
圖：自如心舍2.0產品
業內人士認為，當前租客群體已經到了以追求生活品質為需求導向的階段，透過租房享受更好生活成為市場發展的主流。租房進入品質時代，未來長租機構將成為租客與業主的主流選擇。
