遊古城、逛廟會、買小吃…今年過年期間，不少地方的古城平地而起，讓回家過年的人有了感受節日氣氛的新去處。
在人們期待房價繼續上漲時，中國歷史上力度最大時間最長的調控開始了，市場環境頓時一片冷寂。如果國家調控政策已經出臺近6年，如今全國各地房價都趨於穩定，由於疫情的到來，對房地產行業影響巨大，現在房價隱隱出現下跌跡象，雖然現在新房房價還沒出現大幅下降，但是樓市寒冬已經在三四線樓市蔓延了。
相對於一二線城市，三四線樓市寒冬到底了。由於現在人們對房價都看跌，成都對樓市都持有觀望態度。並且在國家調控大環境下未來房價優勢都不樂觀。這導致現在三四線樓市二手房出現大量拋售，很多早先購房大量房子的炒房客現在都急於把自己手中的房子處理掉。但是市場悲觀情緒影響下，就算降價比新房價位低很多也沒有人詢問。
2022年開春，樓市迎來了一個意外的好訊息，多地城市的首付政策開始出現實質性鬆動。
2月17日，一則銀行降低首付款至20%的通知在網上引發廣泛關注。目前山東菏澤、重慶、江西贛州等地銀行對部分符合條件的購房者，將首套房貸首付比例降至20%。而據媒體不完全統計，全國已經有20多個城市上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。
不過，上述首付降至2成的城市中，均為商業銀行根據上述政策自主調整，並非整體限貸政策出現變化。與此同時，山東菏澤市工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行四大國有銀行也同步下調了該市個人住房貸款首付款比例。這似乎意味著更高層面對於首付比例降低的認可，給市場釋放出了更加積極的訊號。
對於全國樓市來說，這一訊息無異於給樓市投下一枚重彈。相比降準、降息、降低公積金貸款額度等，降低首付比例，對於購房者的購房意願提升更為直接。外界因此紛紛猜測，受此訊息影響，全國樓市是否會因此迎來一波“小陽春”行情？
事實上，在“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”的政策引導下，各地陸續釋放穩樓市的訊號。在菏澤明文規定降低首付比例之前， 也曾有城市傳出兩成首付的訊息。比如江西贛州，在春節前就下調了首付比例，首套房可以享受“兩成首付”；而重慶，名下無房無貸者近期也已開始執行20%首付比例。
而除了首付比例降低以外，銀行貸款利率在近期也出現調整。以粵港澳大灣區城市為例，樂有家研究中心調查統計發現，大灣區不少城市的銀行在LPR下調的基礎上還降低了BP（基點），為剛需購房者帶來“雙降”。
不僅如此，上調公積金貸款額度的政策也開始密集出臺，早在2021年四季度，多地已經開始進行公積金政策的調整。近期全國已經有20多個城市上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，2021年底公積金政策調整多針對人才、新市民等群體。
除了房貸政策鬆動，也有地方實打實出臺了鼓勵政策促進剛需購房。如吉林延吉近期推出了農民進城買房全額補貼契稅，還發家電、裝修消費券等。其中，家電消費券面額最高可達1500元（消費15000元可使用）。
據不完全統計，最近3個月以來，已有超12個省市釋出房地產維穩政策，其中不乏給予購房補貼、下調居民房貸利率等，這意味著相應政策已進入實質性落地階段。不過，相比上調公積金貸款額度、降低房貸利率，補貼買房等政策而言，降低首付比例帶來的消費促進力更強。
事實上，去年以來，降首付即便在大城市也頻頻出現，比如天津、哈爾濱、鄭州，乃至深圳。但這些城市所謂的降首付，並不是真的降首付，不是銀行的行為，而是開發商自己的行為。這些城市個別專案降首付的操作，是開發商自己掏腰包，給購房者提供一定的首付資金，購房者前期只需支付1成首付，其餘2成由開發商墊付，但需要在規定時間內（一般只有幾個月）還清。
其實，三四線城市是難以掀起浪花，是因為目前市場的信心已經不再。信心比黃金更重要。當下雖然政策面和資金面上，都轉向友好，但市場信心仍沒有恢復。剛需在觀望，投資客也在猶豫，甚至直接放棄。再加上人口拐點即將到來。三四線城市，房價能夠維持原位就已經不錯，大漲已經不可能了。
