財聯社（北京 記者 苗燕 張曉翀）訊，為促進房地產業良性迴圈和健康發展，據悉，央行和銀保監會近日聯合出臺《關於做好重點房地產企業風險處置專案併購金融服務的通知》，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產專案併購貸款業務，支援優質的房地產企業兼併收購重點房地產企業的專案。
《通知》在風險管理方面，強調了金融機構應按照“穿透原則”評估專案的合規性，同時，加強併購貸款的風險控制和貸後管理，做好資金用途的監控。金融機構要按月向人民銀行和銀保監會報告開展專案併購金融服務的情況。
併購貸款主要用於對房地產專案的收購用途
訊息人士透露，近期，央行和國資委曾召集了一批大型優質民營及國企、央企房地產公司座談，鼓勵他們去併購出現風險和存在困難的大型房地產企業的優質專案。與此同時，金融監管部門也召集大型銀行及股份制銀行就房地產併購貸款問題召開專題會議，希望銀行能夠穩妥有序推進房地產併購貸款業務。同時對於出現困難的大型房地產企業，不要盲目抽貸斷貸。
有業內人士分析認為，國企和央企類的房地產企業，因為一直有降槓桿的要求，所以他們的槓桿率相對是比較低的，在財務表現上更穩健一些，預計會成為主要收購方。一些經營比較穩定的民營房地產公司，也將積極參與到專案併購中。
《通知》將為銀行更加積極穩妥的開展併購貸款業務創造條件。“這是一個明確的訊號，明確了監管部門認可這是一種按照市場化原則化解風險的手段，可以打消金融機構對於開展併購貸款業務的顧慮。”
加大支援力度的同時風險管理不會放鬆
除了透過貸款支援專案併購外，《通知》還鼓勵加大債券融資的支援力度，支援優質房地產企業在銀行間市場註冊發行債務融資工具，募集的資金用於重點房地產企業風險處置專案的兼併收購。
《通知》還鼓勵銀行業金融機構發揮客戶和網路的渠道優勢，整合信貸、投行、金融市場的業務資源，提供融資顧問服務。加強與證券公司、會計師事務所等第三方機構的合作，匹配併購雙方的需求，提升併購的成功率。
此外，《通知》支援加快重點房地產企業專案併購貸款的審批流程，提升全流程的服務效率。對於風險可控的專案，可以提前啟動盡職調查、信貸審查，同時配合併購雙方推動地方政府最佳化被收購房地產專案預售資金管理，加快權證辦理等支援措施，從而為併購融資營造良好的環境。
在支援併購貸款的同時，《通知》強調了要做好風險的管理。金融機構要按照“穿透原則”評估專案的合規性，引導優質民企、央企、國企等各類主體參與專案併購，加強併購貸款的風險控制和貸後管理，做好資金用途的監控。
