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提問：房姐好，新人首問，馬甸附近投資兼自住房產，不考慮西城學區房，400萬左右房產，朝陽海淀選哪個片區好？健翔橋東附近一直房價沒起來，安華西里看了看覺得還可以，小西天覺得價效比不高，請房姐指點，謝謝

回答：首選朝陽，海淀選擇範圍太小。健翔橋漲幅非常低，不要碰了，地段本身就沒有優勢，安華西里還可以，還有華盛家園也可以淘下，小西天周圍大多是公房社群，沒有什麼品質特好的小區，房子密度高，沒有年輕人聚集，都是老人，沒有產業的發展空間，不建議買。還可以像西邊看下 例如 惠新西街

提問：亞運新新家園未來走勢怎麼樣？北四環內北五環裡和望京，您更看好哪個地段？

回答：亞運新新家園以聯排和小洋房為主，實際的流動性很低，一個期一年可能不到10套交易。 辛店路的位置，除了從北四五環通往望京的過路車，整個地段被綠地和高爾夫包圍，無商業無配套，屬於富人消遣型的物業，和投資升值是完全相反的思路。 基本2000萬起的單價，進一步降低流動性，加上偏好的客戶群體口味變化較快，2000萬同價位的價效比競爭激烈，亞運新新家園不講價效比。 望京是職住平衡區域，本身發展空間還有很多，價格也不算高，適合投資。

提問：房姐好，新人首問，打算買婚房，亦莊招商臻瓏府的房子怎麼樣？2居全是純南，感覺戶型挺好的，77平米，總價370萬，對應首付在130以內，正好在預算內。就是感覺位置有些偏，不知以後升值潛力如何？您怎麼看

回答：招商臻瓏府是限競房，如果願意持有7-8年這個盤也可以入。 如果考慮二手 看看中海御鑫閣的滿五小戶型吧，自己住或者出租都行 或者炫特嘉園的滿五小戶型也可以 這倆位置都不錯 通州可以看看DBC加州小鎮

提問：房姐好：我是京戶，目前望京新城（西園四區）一套96平的小三居自住（目前市價750萬左右，剩餘貸款280萬）；順義花梨坎地鐵站附近的藍星花園一套35平的大開間（住宅、無燃氣）出租。藍星花園的開間是2017年200萬購入（120萬公積金貸款），目前市價193萬左右，應該說是虧損。目前手頭無積蓄。原先的計劃是賣掉順義的房子，置換到市區，但順義這套房子持有4年仍然虧損。 從家庭資產配置和長遠的來看，現在我應該怎麼辦 ？ 是割肉賣掉順義的房子，還是繼續持有，等房子漲了再置換 ？ 或者說北京不考慮了，到外地去 ？

回答：望京新城本輪先持有 如果缺最後100萬，藍興花園可以賣掉（現在先掛牌） 先計算手上的現金有多少，一共可以湊到多少錢？ 好比打牌，先摸到所有牌面，才知道該怎麼出牌。

提問：要離開北京了，去外省工作了。北京工作這麼多年，有個北京買房資格，要不要離開以前買個房上車，然後租出去。許多年以後可能孩子在北京上中學高考會容易一些。現在考慮要不要努努力湊錢，買個上車盤。 我現在首付還有點緊張，需要借點錢。現在大家都不看好房市，說房子不會漲了，怎麼看？？北京房子現在可以入手嗎？還是說把錢先去理財，等幾年還能跌一點，更容易上車。

回答：有北京購房資格的，抓緊把北京房票用掉。 儘可能湊多首付，買房時間控制在下半年。 北京明顯上漲中，12月買不到6月的價格。 買房等下跌，後果是失去一切。

提問：（麻煩幫忙碼掉名字謝謝！）新人首問，手上有望京1kw以下房產，為長期考慮想換大房，且考慮到未來孩子上學將選擇順義國際學校，所以婚前想用另一半首貸資質為未來10年自住目的換房，但自然也希望保值和合理增值。陽光上東，溫哥華森林，萬科觀承，中鐵偌德，您推薦哪個？

回答：名字可以再設定中更改 陽光上東的房子升值很一般，不建議。溫哥華森林位置不行。萬科觀承別墅保值效果不行。中鐵諾德位置還不錯，價格有些偏貴 在這幾個中比較推薦

提問：房姐您好，我想買一套三環內總價800以內的三居，要求交通便利，生活設施齊全，離三甲醫院近一點的次新小區，主要是自住，對學區要求不高。麻煩您給推薦一下合適的小區。最好是北三環

回答：800w買 北三環次新三居沒合適的標的，可以看下東邊買首城國際兩居或者小三居比較合適， 潤楓水尚也不錯，但別買挨著鐵路那幾個樓就行，附近的珠江羅馬嘉園、青年匯嘉園都可以淘一下，都沒有學區溢價

提問：美麗房姐，你好[玫瑰][玫瑰][玫瑰]新人首問，請多多指導[握手][握手][握手] 基本情況：現自住房一套（十年內不會賣掉），另持有工體附近老破小（1990年代）二居室一套，非自住 非自住換房位置目標：總價750以內 換房目的：保值增值，無剛需上學需求 初步目標：方案一是東城大方家衚衕或朝陽門內小街，方案二是在工體附近換一個品質更好的。是否還有第三種更好的方案？ 謝謝房姐，期待早日能夠收到您的指導。

回答：750保值 +無學區需求 看東城不合適，工體整體溢價偏高 投資標的不好淘。投資盤還是首選朝陽，建議看 朝青和雙井、勁松等地 例如華紡易城、東恆時代二期、首城國際 等都還不錯

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