很多人買房子辦理貸款流程可能不太熟悉，不過這些都沒關係，售樓部置業顧問和房產中介這邊會幫你走流程，大家只需要準備材料就可以了，今天就給大家說說房貸一般涉及到的一些常見問題，看完之後就知道徵信的重要性了哦，不喜歡用小本子記的，可以點贊加收藏哦！！！上重點：

一、如何認定購房人具有貸款資格

（1）借款人家庭的收入是負債的2倍。

家庭收入的認定：

①透過銀行列印的工資流水認定；

②透過借款人所有的銀行卡流水認定；

③透過所在工作單位開具的收入證明認定。

家庭負債的認定：透過家庭成員的整形報告認定。徵信報告沒有體現的，一般不會認定。

（2）徵信越好。一般預期不能“連三累六”。逾期越多，整形越差，拒絕貸款的可能性越大。

二、商業貸款收入證明有哪些要求

（1）需要達到總負債（含抵押類貸款、信用類貸款）月還款的2倍及以上；

（2）按照用人單位制定的格式進行填寫;

（3）收入證明上需加蓋工作單位公章或人事章；

（4）收入證明蓋章後不能進行塗改。

三、如何應對收入證明不足以覆蓋月供兩倍的情形

（1）可開具兼職收入證明；

（2）父母/子女作為擔保人；

（3）可將所有獎金、補助、住房公積金，全部計算收入。

四、貸款年限如何確定

貸款最長年限有下列3個影響因素，這3者得出的三個結果，取最小值，就是該筆貸款申請的最長貸款年限。

（1）國家和地方政策。目前杭州市政策規定，住房商業性貸款的期限最長不超過30年。（2）房屋年齡。一般要求房齡在30年以內，同時還需滿足：貸款年限+房齡≤50（各銀行之間有差異）。

（3）借款人年齡。一般要求借款人男不超過65週歲，女不超過60週歲，同時還需滿足：貸款年限+借款人年齡≤70週歲（各銀行之間有差異）。

【注意】：①所購房屋為非住宅的：最長貸款年限為10年。

②外籍人士購房貸款年限通常不超過10年。

房屋的年齡如何認定

（1）檢視不動產權證書中的房屋建成年代記載的日期，以該日期確定房屋年齡。

（2）到不動產登記主管部門查詢檔案，以檔案認定的建成年代，計算房屋的年齡。

（3）開發商的竣工驗收報告。

（4）浙裡辦APP可查詢。

影響貸款金額的因素

（1）網籤價格；

（2）評估價格；

（3）貸款成數。

貸款金額的公式為：貸款金額=最小值（網籤價格，評估價格）× 貸款成數。

其中，網籤價格，是指網籤合同上體現的房屋成交價格。評估價格，是指銀行評估系統對成交房屋的估值。所以下次不要好奇二手房明明網籤價格那麼高，可貸款金額那麼少，因為二手房銀行評估價格低會影響貸款金額的。

【例】汪某，名下一套房無貸款在還，現在臨安購得一套位於臨安市中心的一套二手房，網籤價為200萬，評估價為180萬，那麼汪某最高可貸款多少錢？

【解】汪某名下有一套房沒有貸款在還，按照臨安“認貸不認房”，客戶算首套房貸款執行。

首套房住宅貸款成數最低3成，貸款成數7成；

因此最高貸款額度為18070%=126（萬元）。

明天和大家說說如何解讀徵信報告，讓你知道如何看徵信，關注小編買房不迷路。