工抵房是什麼？有中介推薦一套“工抵房”，非常便宜！能買嗎？

昨天晚上，有網友諮詢，說在順德有一套”工抵房“，比市場價便宜50萬！問我工抵房是什麼意思？為什麼這麼便宜？會不會有坑？我能買嗎？，這個問題之前也好多人問過，在此統一回復大家。

什麼叫工抵房？工抵房能買嗎？

工抵房，就是工程抵押房！簡單的解釋就是，開發商向銀行貸款的期限到了，或者是欠承建商的錢也該給了，可是手裡沒錢怎麼辦？於是他們想到了一個辦法，拿出房子給銀行或者承建商用於抵帳，目前市面上出現的工抵房很多。

我記得幾年前，當時我還住在體育館附近，每天在那兒跑步，遇到了一個同樣喜歡跑步，無話不談的好朋友。透過交談，得知體育館旁邊的正太廣場（圖片所示）就是他們承建的，當時正在進行收尾工作。

可是她很苦惱，原因是，房子建好了，開發商沒錢給，他們只答應用工抵房的方式抵付工程款！目前她手上只剩下2套還沒賣，想早點變現支付工人工資，她讓我買下來，只需要1.7萬/方，因為當時這個盤的開盤價已是2萬多，靠河邊最好的戶型！可當初因為沒購房名額，開盤後很快就清盤了！現在正太廣場的二手房已經賣到了3萬多，甚至好戶型達到了4萬，太遺憾了！

她讓他們的工程師帶我上去看過，視野非常好！北面看出去，整個英東體育館盡收眼底！太美了，東南向緊靠河邊，而且可以環顧整個市橋。

以上我提到的工抵房，就非常值得買！我瞭解這個地段，瞭解承建商，因為從平時與她的聊天中知道，他們在工程質量方面，是非常可靠的，可惜我錯過了！

但是，工抵房也存在風險，接著往下看！

買工抵房要注意哪些風險？

一、檢視憑證

因為很多資料自己是看不懂的，所以建議你到房管部門查冊核實，是否存在被抵押或者查封，因為工抵房的性質決定它比較複雜，如果你不查冊，有可能錢給了，房產證辦不了。

二、小心一手變二手

為什麼這麼說？因為開發商把房子抵押給了銀行或者承建商，他們之間如果完成了網籤，那麼你這套房子就會以二手房的形式成交，就得交很多稅費。如果是以內轉的形式就沒問題！所以一定要核實清楚。

三、避開糾紛

為了避免日後產生不必要的麻煩，在買賣工抵房時，要進行抵帳說明，不然與你交易的一方有可能會賴賬，從而發生扯皮。總之你要記住，一定要把所有有可能發生的問題，都要避開。如果你不懂，要請專業人士幫助你！

美姐心語：

如果你經濟比較寬鬆，還是建議你透過正規途徑去購買，這是大宗交易，不比市場買菜，動不動就是幾百萬，為了省點錢，給自己找來一堆麻煩，真是得不償失！有些錢真的是不能省的，除非，你有足夠的能力，與精力去面對這類事情！

以上就是今天的全部內容，希望可以幫到您！有興趣就關注我吧@美姐說房，接下來，我會用心的，寫出更多的乾貨給大家！記得長按點贊哦！謝謝大家！