房價只漲不跌，一直都是炒房者投資房產的原因。炒房者願意投資房產，也就是因為房價一直都是在上漲，投資房產只會賺不會賠錢。的確如此！自98“房改”以來，二十多年的房地產發展，全國商品房銷售面積增加12.5倍，價格也由原來的1-2千元漲到萬元以上，漲幅達5.3倍。房價一路飆升，只要弄到資金，哪怕是貸款出很小一部分利息，坐躺著就可以賺錢。這樣的買賣何樂而不為！
事實證明的確如此！據深圳一打工仔自述:2000年他剛17歲，南下打工，由於文化低被人介紹到房產中介。此後開始炒房，低買高賣，名下曾經擁有房產高達18套。08年金融危機，一夜破產房子斷供，負債300多萬，極度痛苦崩潰之後，一度想輕生，拜入佛門。後來靠親戚借給3000元錢，殺回深圳，加入新公司，拿高工資還債，每天舉著牌子問路人誰買房，靠泡麵打發日子。沒有尊嚴沒有年輕人該有的傲氣，一心就是賺錢還貸，不要讓利息漲的很高。後來，樓市回暖，他接待了好多高階客戶，其中有不少明星、富豪、精英人物，多套豪宅交易，三年後債務全部還清。但是，由於當時失利打擊太大，他不敢輕易再蹚渾水，只是靠著自己的智慧和別人的幫助，小賺一筆。他現在和妻子過著小康生活，對樓市充滿了敬畏。
當然，他的故事沒有多少輝煌成就，但是深圳炒房賺錢成為億萬富豪的誰沒有點點滴滴的曲折心酸史。不過總的來說，樓市除了2008年那次金融危機，幾乎沒有下跌過這是事實。確確實實，好多人在近二十多年投資收益躺賺了不少錢。
現實中，好多人談房價都是隻是上漲，沒有多少人記得08年金融危機，畢竟那只是冰山一角。尤其是2015-2017，房價上漲翻倍，樓市一度出現火爆場面，房價只漲不跌已經成了人人認同的觀點。房地產真的可以永遠漲下去嗎？
郭樹清:押注房價永遠不跌的人最終會付出沉重代價！房價不會永遠上漲，也不會永遠下跌！
堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位！房子終於被打回原形 過去十幾年來，得益於國家城鎮化建設，龐大的供需關係，樓市幾乎一直都是在上漲，部分投機炒房者投資房產躺賺仍然大有錢途！但是，隨著國家城鎮化逐步完善，近兩年疫情對市場經濟影響，支撐房價上漲的供需關係已經失衡，中國靠房地產拉動經濟發展已經沒有可能。
前幾天國家在《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（徵求意見稿）》中強調:嚴格控制大規模拆除，除違法建築和被鑑定為危房的除外，不大規模、成片集中拆除現狀建築。嚴格控制大規模增建。除增建必要的公共設施外，不大規模新增建建設規模。嚴格控制搬遷。要尊重居民安置意願，鼓勵以當地安置為主，改善居住條件。
由此可見，今後國家在城市更新改造建設中，一般不會大拆大建大搬遷。新建房少了，註定今後國家在這方面的投資已經減少，今後的投資會側重於民生保障，保障房增加，以舊改代替拆遷。這就意味著今後商品房房貸管控更嚴格，貨幣政策收緊，房子側重於保障性住房，商品房想漲價很難。
房價上漲難，部分地區出現庫存積壓。根據中國房地產報:東北一開發商將原價1.1萬1平的房子降價8千，降幅近30%。該開發商拿出300套房售賣，頭一批88套。與此同時，當地8月樓盤降價涉及到多個區和50個在售專案。當地降價促銷行為影響到當地房市秩序，官方已出面制止，喊停約談。
樓市調控加碼，三道紅線、兩道紅線“二手房指導價”樓市在重拳調控之下被打回原形。手持多套房的人，該如何處理手中的房子呢？
上半年，五大房企萬科、恆大、融創、碧桂園、融創中國聯合降價賣房，還有某開發商降價30%被當地住建局約談，說明現在房源供需關係失衡。買起房子的都已經買到了，剩下的都是沒有住房需求的和那些買不起房子的供需。買不起就是買不起，即使你再跌價，他還是買不起。跌價只可能去除極少一部分庫存，畢竟還有一部分希望撿漏的人群存在，但對於房地產市場大局無濟於事。
也就是說，現在賣房需求量非常有限。那麼，擁有多套房的人如果你的房子不是優質房源，升值空間不大，還是儘快甩賣。千萬不要如打工小夥所經歷，到最後破產、斷供。房產稅出臺為期不遠，等到哪一天就更麻煩了。
