今年，政府將正式推行房企融資“三道紅線”和貸款五檔管理政策，促進房地產行業的良性發展。政策一出，各大房地產企業紛紛開始亮紅燈，陷入資產危機。大型企業大部分還能依靠自身雄厚的實力慢慢回升，而小型企業面臨著融資困境，又不能降價自保，只能以破產告終。
▲房地產
政策下的地產危機
市場受國家宏觀調控影響巨大，兩項政策出臺僅九個半月內，288家開發商相繼宣告破產，房地產企業一時人人自危，陷入萎靡。而這場危機其實潛伏已久，近年來，買房炒房之勢盛行，大部分人看重炒房的巨大收益，紛紛將買房當作投資，一時之間，房價越炒越高。房地產企業看到了其中隱藏的巨大商機，加快了建造樓盤的速度，並以不斷融資、貸款來緩解資金壓力，用新債還舊債，在賺得盆滿缽滿的同時，公司負債率卻不斷提高，甚至接近飽和。
▲房地產市場
原先，政府對於房地產行業的調控大多側重於消費者一方，透過限購、限制二手買賣等方式限制炒房，而如今，政策落到開發商的頭上，準備從根源上解決問題，一直從炒房中獲益的房地產企業自然首當其衝。
不降價的難言之隱
或許很多人會疑惑，房地產開發商手中握有那麼多的房產和地產，為什麼不低價賣掉來回款呢?事實上，部分房地產公司也曾進行過降價的嘗試，但幾乎無一例外，都以失敗告終。這其中，有三個最主要的原因。
▲房地產開發公司
第一點就是政府部門的約談。降低房價屬於惡意競爭，擾亂市場秩序，一旦發現這種行為，政府部門會立刻進行約談、警告，甚至是問責。看到了前車之鑑後，大多數企業自然不敢再冒險，雪上加霜了。
第二點則來自於同行。房地產行業，競爭者之間的關係是相當密切的。一旦有企業降價銷售，其他公司必然會面臨銷售危機，紛紛降價以保證自己的利潤。這樣一來，所有人的利潤都會大大縮減，這是大家都不願意看到的。因此一旦降價，公司勢必會遭受來自同行的排擠，這打擊也可能是致命的。
最後是來自房主們的壓力。新樓盤降價銷售，意味著樓盤貶值，先前購買的房主看不到房子的升值空間，自然會認為吃虧，嚴重的還會要求退房。瀋陽就有一家房地產企業降價，導致房主們紛紛前去退房，最後被政府部門約談。
因此，開發商們即使再困難，也不敢降價銷售，導致更大的困境。
▲開發商該做出什麼樣的選擇？
浪潮中的一線生機
資料顯示近期房地產的銷售狀況並不景氣，資金鍊已經出現問題的企業基本上就無力迴天了，這麼看，下半年的情況也不太樂觀。在政府嚴控，市場緊張的浪潮中，房地產開發商們為了保全自身拼命尋找著一線生機。而最好的辦法就是穩中求進，暗中促銷，儘快回款，補全資金漏洞，撤離紅線邊緣。
▲樓市
結語
此次宏觀調控給房地產行業帶來了一次巨大的經濟危機，但從長遠來看卻是為了長久的良性發展，只要挺過這次危機，相信接下來會是一片大好形勢。不得不說的是，這次風潮給有購房剛需的人提供了大好的機會。
