受國家的管控影響，目前我國房地產市場總體上並不景氣。貝殼研究員指出，目前房地產市場企業債務到期數值高達1288億元，下半年債務數額還將會增高至15%。各地房地產企業的日子也都並不好過，房地產企業倒閉數量已達到近300家。如此驚人的資料，讓許多人困惑不已。房地產商坐擁數額較多的地皮和房產，是否可以透過降價銷售此類產品，順利完成“自救”？
有專業人士就這個問題做出解釋，表示房地產商並非不願意降價賣房，而是降價賣房會遇上非常多的新問題。自98年房改以來，我國房地產市場逐步成型進入繁榮階段。很多老百姓都投入了大量的金錢用於買房，如若房地產商隨意降價，首當其衝受衝擊的便是擁房者。此前他們買入的價格相對較高、投入資金較多，所以這部分人必然會有諸多抱怨。
如今房地產商為保住基本的生存，直接宣佈降低房產價格。這也會使得已經購買房產人的財富極度縮水，目前中國老百姓手中最值錢的財富，仍舊是自己居住的房產。為保住房地產價格不會出現雪崩式下降的問題，國家對於房地產市場的干預作用也非常強。國家並不會允許房地產商隨意降價，任何一次調價、降價行為都需要上報相關部門審批。
雖然這讓房地產市場的靈活性受到了負面影響。但國家出面管控房地產市場，也是為了保住老百姓的權益和財富不會受到過多的影響。但是仍舊有部分房地產企業頂風作案，試圖以低價銷售房屋的方式收回大量資金來“回血”，一旦房地產企業做出這樣的行為，地方政府便會第一時間問責房地產企業，要求他們調整房價出售價格。
從政策上限制房地產企業的自主權利，也讓老百姓的損失降到最低。不過房地產商的日子便沒有那麼好過，此前萬科前董事長表示萬科在2008年便曾經出現過資金鍊短缺的問題。當時萬科為了回籠資金，特別降價享受過南京地區的商品房。隨後南京地方政府做出處罰，要求萬科賠付4000萬元的罰金。
房地產商企業不願意降價銷售，還有一個重要的原因。任何一家房地產企業隨意降低價格銷售房屋，都會受到同行的貶低和打壓。2009年綠城前董事長宋衛平表示，萬科降價銷售房屋的方式是並不能解決自己的問題，反倒會讓整個行業被迫被萬科拖下水。行業內要想保住利潤和收益，勢必要形成心照不宣的默契，保住市場房價總體一致。
此外房地產商不願降價，最大的問題源自於已經購入房產者。房價若小幅度調整，基本上已經購房的業主還能夠接受。但如若房地產企業推出的新房產價格和自己原定買入價格差異過大，很多人便會對此表示抗議和不滿。此前瀋陽便有一樓盤爆出訊息，直接以低出原購房者買房數倍的價格賣出房屋。隨後超過100多家老業主紛紛上門堵樓，要求開發商給個說法。
為保住長期信譽，基本上很少會有開發商會選擇鋌而走險降價銷售房屋。不僅政府將會對自己進行處罰，並且行業和業主都將會採取行動。所以目前房地產企業要靠“賣血自救”，實際上仍舊是一種非常不靠譜的想法。基本上各家企業為保住自己的市場口碑，若非陷入絕境之中，都不會考慮採用這樣極端的方式來應對債務問題。
