來源：中國路橋新聞網
小明在某小區購買了一套房屋，與房地產開發商簽訂了商品房買賣合同。小明支付了全部的購房款，拿到了房屋鑰匙，並已裝修入住，但想著辦證要交一大筆稅費，就一直沒有去辦理過戶登記。小明需不需要去辦理過戶登記呢？
【律師說法】
房屋是最典型的不動產，而房屋所有權屬於不動產物權。根據《民法典》第209條規定，對不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記才發生效力。未經登記，除法律另有規定的，不發生效力。本案中，小明向房地產開發商購買房屋，雖然簽訂了商品房買賣合同，也裝修入住了，但沒有辦理過戶登記，就不能發生房屋所有權轉移的效力，因此，小明還沒有取得房屋的所有權。在沒有拿到不動產證前，該房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被法院依法拍賣還貸。所以，為了更好地保護自身的合法權益，小明應及時去辦理房產過戶登記手續。當然，也不是說任何情況下，只有辦理登記才能取得房屋所有權。依據《民法典》的規定，有三種情形，不需要辦理登記就能取得房屋所有權：一是有法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，自法律文書或徵收決定等生效時房屋所有權就發生變動；二是繼承房屋的，自繼承開始取得房屋所有權；三是合法建造房屋的，自建成時取得所有權。
房產過戶登記是房屋所有權發生轉移的關鍵一步。從根本上來說，在沒有拿到不動產證前，購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房屋不動產權登記證後，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。所以買房的時候，我們一定要及時登記，保障自己的合法權益。
【法條連結】
《民法典》第209條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第214條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第229條：因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。
第230條：因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。
第231條：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
（俞為鵬 整理）
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