本週問題摘選自粉絲群、抖音以及公眾號後臺，在這裡分享一下，感謝大家的信任和支援。如果你也在購房方面有疑惑，不妨在評論區、粉絲群或後臺留言，我們會第一時間回答~
問題導覽：
1.搖號未中，可以登記其他樓盤嗎？如果前面有機率替補，會影響替補嗎？
2.北京公積金可以用嗎?需要什麼手續？西安公積金交多久能用公積金買房？
3.組合貸如何辦理？
4.繳納多長時間可以辦理公積金？
5.二套房交房交契稅前，把第一套賣掉，契稅按幾套交？
6.三迪·灞河壹號純新盤咋樣？
No
海粉的問題
01
問：麻煩問個問題，一個專案登記了搖號沒中，但是替補可能性比較大，可以登其他樓盤嗎？登記其他樓盤的話，影響替補選房嗎？
答：根據官方《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題》中，購房家庭一次只能參與一個商品住房專案購房登記、公證搖號、排序選房，在該專案未能透過資格核驗的或參與公證搖號結束後未能購房的，方可參與下一個商品住房專案購房登記。
所以，像您這種情況，本身沒有搖中，並不會影響後續登記，也不會影響替補選房。
溫馨提示：
近期，區域集中放量集中登記比較頻繁，不少購房者也會面臨選擇上左右為難，擔心選了這個錯過那個。在這一點上，我們在《2天10盤登記，3149套房源帶你看清樓市真相！》也為大家提供了三個建議，不妨看一看，以免錯過心儀樓盤。
同時，因目前疫情防控，多數樓盤登記核驗只採取線上核驗方式，不需要去售樓部現場核驗，發電子版資料給置業顧問即可，因此在選擇意向登記的樓盤前，最好諮詢置業顧問了解情況，以免白跑一趟。
No
海粉的問題
02
問：首套房，北京公積金可以用嗎？可以混合貸不？
答：目前根據西安市促進房地產平穩健康發展協調領導小組《加快建立房地產市場調控“四個閉環”和“五化”管理體系的工作方案（試行）》檔案要求，暫停受理西安市（含西鹹新區）以外繳存職工住房公積金貸款業務。所以您所說的北京公積金是不可以在西安限購區域使用的。
No
海粉的問題
03
問：你好，組合貸西安能貸嗎？為啥我聽好多人都不行？
答：辦理組合貸需要兩個前提條件，個人達到公積金貸款標準，以及具備申請銀行商業貸款的條件。同時，房企也支援組合貸款的，可以辦理組合貸。
目前可辦理組合貸款的銀行共有十五家：建設銀行陝西省分行、中國銀行陝西省分行、農業銀行陝西省分行、工商銀行陝西省分行、浦發銀行西安分行、光大銀行西安分行、華夏銀行西安分行、興業銀行西安分行、中信銀行西安分行、北京銀行西安分行、西安銀行、長安銀行、浙商銀行西安分行營業部、交通銀行、民生銀行。
在辦理貸款前，一定要提前諮詢房企與置業顧問，以免出現貸款辦理受限，影響買房！
具體辦理流程為：
No
海粉的問題
04
問：繳納多長時間可以辦理公積金？
答：個人連續足額繳存住房公積金十二個月（含）以上（具體期限以現行貸款政策規定為準），具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細合併計算。
No
海粉的問題
05
問：麻煩問一下，如果我有一套房子，二套契稅是3%，如果我在收房交契稅前，把第一套賣了，這時候契稅按首套還是二套交？
答：按首套繳納。契稅收取是按照已擁有一套住房，購買第二套住房。所以，如果在收房交契稅前，第一套房能夠順利辦理過戶的話，契稅按照首套交。
No
海粉的問題
06
問：三迪·灞河壹號純新盤咋樣？
答：巧了，價格公示剛剛出爐。
✦三迪·灞河壹號價格公示
作為三迪TOP系產品，在產品設計上表現著實不錯，在價格上也非常不錯。本次公示的為2#（疊拼）、13#（小高層）、14#（高層），包含疊拼與大平層產品，面積從120.27㎡-252.06㎡，單價區間在15919.76元/㎡-48000元/㎡，總價在191.47萬-987.94萬也滿足各類改善人群的不同需求。
✦三迪·灞河壹號-鳥瞰圖
專案位於汀柳路灞橋生態溼地公園西北側約100米，總佔地約202畝，容積率2.21。分兩個地塊開發，首先亮相的是A地塊（約115畝），共18棟樓，產品包括高層（24/25F）、小高層（15/16F）、洋房（9F）、疊拼（5F）。同時，自帶一棟3800㎡高階商業會所、一棟幼兒園。
亮點非常多，對城東改善人群來說，確實頗為誘惑，比較吸引我的有兩點：
1.目前灞河沿線的專案基本都是東西向設計，而三迪藉助灞河河景資源，在戶型設計上，做到景觀資源最大化入戶，滿足戶戶南向觀河。特別是在窗地比上，窗戶離地僅約10公分，全部規劃“超大寬廳+寬幕攬景”，最大寬廳約6.75米，在景觀視野、通透性上的表現將會非常不錯。
2.高階會所與園區設計上。三迪·灞河壹號規劃約3800㎡會所，包含約130㎡壁球館、約620㎡專業全場籃球場、恆溫泳池，同時社群園林也打造“全齡段園林式社交空間”，在目前高階改善產品中，能夠同時做好這兩點的並不多。
最高單價48000元/㎡的三迪·灞河壹號，是否能夠透過自身產品力、高階配置與資源匯聚彌補區域地段偏遠的“先天不足”，吸引高階改善購房者的青睞？
這一點，還需要拭目以待。
