安家故事：林女士今年35歲，一直繳存市管公積金11年零1個月，最近在朝陽區看中一套普通住宅，想透過公積金組合貸方式購房，之前用貸款方式購買過一套住宅但已還清且賣出，想知道公積金部分最高能否貸120萬?
現行的北京公積金貸款政策政知多少?我來為您詳細解答!
根據北京市公積金貸款政策，公積金貸款最高額度有政策限定外，在具體貸款額度方面，還與購買的住房套數有關係。
1、公積金貸款成數和住房套數之間有什麼關係呢?
如果購買的住房為家庭中首套住房，公積金可貸款的具體成數視住房情況而定。
✓購買經濟適用住房的首套住房，首付款比例不低於20%;
✓購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%;
✓購買經濟適用住房之外首套普通住宅的，首付款比例不低於35%;
✓購買經濟適用住房之外首套非普通住宅的，首付款比例不低於40%。
如果購買的住房為家庭中二套住房的，公積金可貸款的具體成數與普宅/非普宅有關。
✓購買二套普通住宅，首付款比例不低於60%;
✓購買二套非普通住宅，首付款比例不低於80%。
2、用公積金貸款，住房套數如何判定呢?
如果判定為首套房，應同時滿足以下兩個條件：
✓購房家庭在北京名下無住房;
✓購房家庭在全國範圍內無任何住房貸款記錄。
這裡需要注意的是，若購房者為離婚人士，還需要離婚滿一年。
如果判定為二套房，滿足下述任一條件即可:
✓購房家庭在全國範圍內僅有1筆住房貸款記錄，且在北京無住房;
✓購房家庭在全國範圍內無住房貸款記錄，但在北京有1套住房;
✓購房家庭僅在北京有1套住房，且這套房子有貸款記錄，再無其他住房貸款記錄。
在本案例中，林女士家庭在全國範圍內僅有1筆住房貸款記錄，且在北京無住房，公積金貸款時將被判定為二套房，因此最高可貸公積金額度為60萬元。
