如果大家想要去購買二手房,那麼肯定就需要去辦理二手房過戶,因為過戶是買房後的關鍵一步，從法律上來講，產權過完戶房子才是你的，沒過戶還是算賣家的。那麼，哪些情況買了二手房後無法過戶呢？
房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生的時候，原所有權人將房屋的所有權轉移到新的所有權人的名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。
購房者在看中心儀的房子之後，除了付清首付、申請貸款、簽好合同之外，還要注意一個問題，那就是：只有房子辦理完過戶後才真正屬於你！因此在購買二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情況不能過戶、所有的房屋都能過戶嗎？
下面小編就來為你介紹二手房哪些情況無法過戶？
一、賣家無法提供房產證
只有房產證能證明房屋歸屬，沒有房產證的二手房是過不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，但是到房管局也是辦不了手續的，只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子要承擔很大的風險，權利也沒有保障。
二、賣方未經其他產權人同意出售房產
如果房子存在多個共有產權人，那麼房主賣房子時一定要徵得所有共有人同意。一旦其中有人不同意的話，那麼這筆買賣就無效。即使完成了過戶，之後產權人追究起來的話，購房者也只能退房。
因此購房者過戶時，必須要求賣方所有共有產權人到場簽字，如果有人來不了的話，可以要對方提供經過公證的授權委託書，儘可能的降低毀約的風險。
特別要注意的是《民法典》最新設立的居住權，有設立居住權的房子雖然可以交易，但是居住權擁有人可以永遠住在裡面，沒辦法出租也沒辦法自住。
三、被有關部門查封的房產
被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很複雜的，買家通常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封週期會很長，房屋在被查封的期間是無法過戶的。
四、產權因為違規搭建被凍結
如果房屋是違建的話，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能透過任何合法途徑抵押貸款的，這種房子購房者也可能面臨無法過戶的情況。
綜上所述，房子一日不過戶就一日不屬於你，如果房主再進行二次出售很容易受到損失。因此，一定要提前瞭解好該房屋是否可以正常交易、正常過戶。
想要完全避免以上這些情況，最好的辦法就是找一個有保障的中介機構，不能夠幫你在交易過程中降低風險，還能夠為你交易過程的意外情況進行賠償，例如到家了房產，針對二手房交易做出了九大服務承諾，涵蓋了消費者在二手房交易中可能會面臨的諸多不安全因素，針對二手房交易中普遍存在的交易痛點，全方位保護消費者權益。
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