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域見·崔各莊 | 外溢首選,背靠望京好“乘涼”

域見·崔各莊 | 外溢首選,背靠望京好“乘涼”

朝陽,作為北京城六區中面積最大的行政區,一直以來,都是京城樓市“常紅”區域。

朝陽區內有兩個著名的CBD,一個是中央商務區的國貿CBD,另一個則是被稱為新國門商圈的望京CBD。

伴隨著移動網際網路等新興科技行業的興起,阿里、美團、松下、西門子、賓士、寶馬等世界五百強企業和一眾科技新貴的創新企業雲集望京,遍地開花,望京也在一夜之間瘋狂逆襲,迎來爆炸式發展。

今天的望京,早已不是當初那個城鄉結合部的“睡城”、“韓國城”,而是科技、時尚和小資的代名詞,是北京經濟發展新的增長極。

域見·崔各莊 | 外溢首選,背靠望京好“乘涼”

伴隨著高速發展的節奏,大量的高薪、高階人才湧入望京,區域內居住需求激增,優質居住環境炙手可熱。

然而,反觀望京區域的供應情況,近幾年一直處於供不應求的狀態。板塊內新房補給持續匱乏的同時,二手房單價已經漲到7萬/㎡-12萬/㎡,且掛牌可售房源並不豐裕,可選擇的房源遠遠不能滿足居住需求。

域見·崔各莊 | 外溢首選,背靠望京好“乘涼”

在這樣的情況下,素有"國門之鄉"的美譽的崔各莊自然而然地搶下一波熱度,成為了承接望京外溢需求首選之地。

一方面,崔各莊地理位置優越,區位優勢明顯。崔各莊位於朝陽東北部,緊鄰五環,被機場高速貫穿,地處望京商務區,798藝術區的輻射範圍內,東與金盞接壤,南臨將臺,西靠來廣營,北接孫河。

域見·崔各莊 | 外溢首選,背靠望京好“乘涼”

另一方面,由於地段優勢帶來的區域配套、環境、人文底蘊,都讓崔各莊成為北京改善居住的優質住區。

崔各莊是北京東北部別墅區的起點,規劃發展下,又成為了文化藝術產業的集散地。電影博物館、鐵道博物館、環鐵藝術園區、草場地國際藝術中心、中國長城美術館、北京藝術金融國際創新園……一眾文創產業園和藝術博物館給區域帶來了濃濃的人文藝術氣息,注入深厚的人文底蘊。

域見·崔各莊 | 外溢首選,背靠望京好“乘涼”

崔各莊周邊的公園、休閒場所等也相當豐富,黑橋公園、馬南里公園、將府公園等都坐落周邊,一眾度假村也提供了休閒娛樂的好去處。

教育配套和醫院配套方面,雖談不上豐富,但周邊的優質資源基本可以滿足需求,陳經綸中學分校、北京市第八十中學,北京市第六醫院醫聯體醫院、北京國門醫院、地壇醫院、朝陽區和平醫等都為區域居民提供便利。

域見·崔各莊 | 外溢首選,背靠望京好“乘涼”

雖然目前來看崔各莊板塊的商業配套仍稍顯不足,但勝在與望京、酒仙橋等成熟商圈都處於3公里以內的距離。日常購物、買菜可以去北皋居民區,京旺家園片區內有健身房、超市和便民早市等。

並且,伴隨著崔各莊幾個新專案的落地,商業配套落地的腳步一定會非常迅速。

可以說,從各個方面來看,崔各莊都是當下望京外溢需求的首選板塊,也是改善型的優質住區。

域見·崔各莊 | 外溢首選,背靠望京好“乘涼”

今年五月,北京首次集中供地中,崔各莊以組團形式一次性拍出三宗土地,總面積達9.88萬方,經過粗略計算將給板塊帶來約兩千套新房。

其中,01地塊由華潤、保利、金地聯合體拿下,04地塊被北京城建、招商、蛇口聯合體拿下,06地塊被建發拿下。無論是體量還是位置,都讓崔各莊自土拍至今,在市場上搶下了一波熱度。

值得一提的是,這也是距離望京最近的新供應地塊。崔各莊的供應,成為望京人口外溢的一大福音。購房人對這三宗地塊的專案進展、產品特點關注度極高也是可以理解。

域見·崔各莊 | 外溢首選,背靠望京好“乘涼”

和光悅府

專案總共11棟樓,商品房526戶,主推120平方米-170平方米的改善戶型,以三面寬的四居室為主,限售價8.8萬/㎡。

龍樾合璽

規劃建設15棟樓,其中5棟是配套的公租房,商品房戶數是426戶。

目前,123平方米的戶型只公佈了14號樓的13套,160平方米的戶型只公佈了15號樓的22套。

望京養雲

這個地塊是建發透過高標準投報程式競得的,政府持有產權份額 20%,指導售價 8.8 萬 /㎡,打 8 折後售價估計約 7.04 萬 /㎡。專案規劃戶型有160平米四居、120平米3+1室,120平米三居三種戶型。

域見·崔各莊 | 外溢首選,背靠望京好“乘涼”

最後再附一張,拼房帝小程式製圖的三專案已知戶型的引數對照表。

總體來看,和光悅府的亮點是大戶型帶三衛,龍樾合璽是南北通透四面寬朝南,望京養雲戶型圖還沒公佈,但價格相對便宜些。

三兄弟無好壞之分,也無需內卷,大家可以按照自身需要去做選擇。

來源:搜狐焦點北京

分類: 房產
時間: 2021-09-28

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