崔各莊限價8萬8值嗎？
說到崔各莊，咱就要先說說8萬8的價格值不值得入手。
從目前的情況來看，望京有品質的小區，二手掛牌價格基本都是在10w+以上，比如臻園。
而崔各莊距望京直線距離也就3公里左右，如果都按照100平計算，望京需要至少1000萬預算。
而崔各莊僅需880萬，差120難道他不香嗎？
當然了有朋友會說，崔各莊目前跟望京比肯定是要差著等級呢，對沒錯是這樣的。
可是同樣您也要想想，如果崔各莊現在所有的配套設施以及交通環境都跟望京大差不差，那麼還能是目前這個價位嗎？
交通出行狀況咋樣？
另外讓大家糾結的還有崔各莊板塊目前的交通出行狀況，相信瞭解崔各莊區域的朋友一定都知道，京密路早晚高峰的擁堵情況。
不過我們也查詢了相關檔案，在新京報20年9月2號釋出一篇文章中提到了，京密路將建設高架以緩解機場高速以及沿線各區域交通擁堵的狀況。
如果該規劃能夠實現，相信對崔各莊區域未來一定會來帶利好作用。（以上僅供參考最終要以北京市規劃檔案為準）
還有就是大家關心的地鐵問題，我也查詢了一些相關檔案，據說將來崔各莊板塊將會有M32號線規劃建設。
善各莊、崔各莊兩站為M32與M14、M15的換乘站，建成後電子城北擴區將形成“三線兩站”的地鐵格局。
北皋站位於北皋橋南、公交南皋村北口站附近，緊鄰車站的是一大片待開發地區，東側為安置房小區京旺家園，彌補了機場快軌過北皋不設站帶來的不便。
如果有了地鐵，五元橋京密路再高架橋弄個口子，那從崔各莊三兄弟到望京是什麼距離？您自己掂量下。
但是我要提醒大家雖然網上有相關內容，只要沒有正式開建大家就當是一聽，還是按照沒有地鐵規劃去考慮適不適合自己。
萬一將來真有了當然是皆大歡喜，如果規劃改了您也不鬧心（最終一定要北京地鐵規劃建設官網釋出資訊為準）
那麼目前已有三兄弟如何選擇？
分析完了區域規劃咱們來說說，三兄弟該如何選擇。
圖片來源：365房評
最近粉絲們長問的一個問題就是，和光悅府、龍樾合璽、望京養雲這三個專案到底哪個更好？哪個更值得購買？
畢竟咱老百姓掙點錢兒都不容易，誰都希望買到價效比最高的產品。
目前公佈限價88000元/平方米，其中望京養雲有20%政府自持，也就是說望京養雲的首次購房價格比那哥兒倆少17600元/平米。
如果您要在三個專案中做出選擇，除了價格最重要的的還是要透過產品的特點，匹配自己的具體戶型大小需求來確定選擇哪個。
【和光悅府】
專案總共11棟樓，其中規劃了商品房526戶，主推120平方米-170平方米的改善戶型，以三面寬的四居室為主，限售價8.8萬/㎡。
目前該區域已知的大戶型中有三衛生間且雙臥套產品，我覺得這個特點更適合那些人口較多的家庭，比如有小孩和老人一起居住的。
將來不會因為清晨起床發生爭搶衛生間的問題，功能性更強一些，家裡人口多的一定是首選。
反之沒有這些需求的，另外兩家的產品您就可以自由選擇了。
【龍樾合璽】
專案規劃建設15棟樓，其中5棟是配套的公租房，規劃商品房戶數是426戶。
目前，123平方米的戶型只公佈了14號樓的13套，160平方米的戶型只公佈了15號樓的22套。
雖然招商這次沒有設計三衛戶型，但是123㎡的三居四面寬產品，絕對是北京市場上三居戶型的突破，第一次出現了三居南北通透且還能做四面寬的戶型。
雖然說套數不多，另外如果要在160戶型的段位上選擇，我一定會選擇他四面寬朝南的產品，能夠獲得更大的採光面。
專案8.8萬/㎡的限售均價，在改善市場上看，其實是個不錯的選擇。
【望京養雲】
但是我想說的是它自帶了20%的政府自持，按照區域知道價8.8萬計算，購房人首次購房需要出資的單價僅為7.04萬/平米。
這就給了前期首付能力不高的人群有了同等上車崔各莊的機會。
雖然將來要售賣的時候，需要按照當時的價格從政府手裡回購。
如果您有計劃在未來的3-5年後繼續換房，那該專案就不太適合了，按照政策要求，自持的產品需要在拿到房本後計算5年，才能正常上市交易。
如果沒這方面顧慮且前期資金不足，那麼就可以踏踏實實上車建發了。
最後再上一張三個專案已知戶型的引數對照表。
總體來看，和光悅府的亮點是大戶型帶三衛，龍樾合璽是南北通透四面寬朝南，望京養雲戶型圖還沒公佈，但價格相對便宜些。
三兄弟無好壞之分，只有匹不匹配你的需求。大家可以按照自身需要去做選擇.。
