透支未來，讓我們有了更強的購買力。
隨著二手房成交參考價格機制的覆蓋面越來越廣，我們也能夠清楚地看到，究竟是什麼使得房價能夠如此“輕易”的在過去20年的事件當中快速的上漲。
房貸對於房價上漲的貢獻絕對是最強的。房貸一停，整個市場的交易也就逐漸停了下來。原本單月成交量超過一萬套的深圳二手房市場，在二手房限價限貸之後，成交量下滑了7成。可以說對於購房者而言，沒有了房貸，房子就是高攀不起的山峰。如果不靠透支買房，幾乎是憑藉個人能力無法觸及的。
其實不論是限貸還是二手房限價的政策，都是想讓整個房地產市場更加穩定，希望透過限制來讓購房者提高首付，降低槓桿，讓房屋迴歸居住屬性。但是購房者對房子哪能沒有非分之想。所以一讓購房者自己掏腰包多出首付，大家就都不願意了。
對於購房者而言，貸款是買房最大的幫助。因為貸款就是用未來的錢享受當下，這也給了購房者很大的底氣，也就給了購房者更大的慾望。就目前各個城市的房價而言，都是背離大部分人收入能力的。也就是說購房者想要靠存錢把房子拿下是幾乎不可能的。只是因為貸款才讓買房看起來容易了許多，也才讓購房的壓力降低了很多。
二手房的限價政策如果想讓房價短期內迴歸是不可能的，甚至可以說很有一部分房源的價格是不可能與參考價格相等的。最終要解決這個問題還需要購房者多掏首付，這樣一來其實政策的目的也就達到了。一方面不會大幅度影響房屋的價值，另一方面也讓樓市的泡沫降了下來。
說到底，購房者透支未來買房是因為能夠看到房子的未來。如果房子一眼就能望到頭還會有那麼多人熱衷於投資房產嗎？既然房價是透支未來換來的，那麼出來混遲早也是要還的。
