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老劉今天給大家來講講如何選到自己心儀的房子呢？首先我們應該給根據自己的實際情況，自己有什麼需求來進行選擇。買房之前呢我們首先要做一個預算，結合實際根據我們自身的情況確定一個可以承受的價格範圍，整理一下各種需求的主次關係，看看哪些是必須要滿足的剛需要求，再看看哪些是可以捨棄的。在我們的預算裡先決定房子所在的城市，再選擇區域是否選擇在商圈裡，再選擇小區和房子。
一、買房怎麼選擇城市？
買房子首先應該選擇房子所在的城市，北京、上海、廣東都有很嚴格的限購政策，你就算想買可能都買不到，三四線城市的話那就有很多庫存了，只是房子升值的空間不大，選擇一座值得購買房子的城市可以大大降低置業風險。選擇城市的話可以參考一下下面幾個因素：
1.城市概況：
我們選擇城市前要研究城市的地理位置、交通、人口、發展規劃等城市概況。一般來說，行政中心、商業中心城市或者距離行政中心、商業中心交通方便的城市要優於其他區域， 人口數量持續增長、高收入人口比例較高的城市可置業性優於其他城市。此外，還要注意城市未來定位和發展規劃。
2.樓市政策
選擇城市要看城市樓市政策及政策走向，包括有無限購，首付、利率政策，有限購的城市你可能沒有購房資質。城市的貸款、利率等金融政策直接影響了你買房的成本及可選擇的空間，買房前一定要持續關注目標城市樓市政策走向，在最恰當的時機出手。
3.房價走勢、成交量
購房者要密切關注目標城市近半年乃至一年的房價走勢和成交走勢，可以去各房產網站搜尋城市房價和成交量，一般來說，選擇房價和成交量保持平穩上升的城市更好。
買房用於自住的話就省去了選城市這一步，直接在居住城市選擇合適的即可。
二、買房怎麼選區域商圈？
選擇城市後，再根據上班近、長期在某區域活動積累的生活習慣，在買房前首先確定一個房子的大方向，位置可能是市區或者郊區等，再把範圍縮小到商圈，考慮醫院等，這樣就能把將來購房的大致區域確定了。
選擇值得買的區域、商圈範圍，主要參考因素是地段。地段好並不是專指城區中心的位置，政府支援的新規劃區域、區域中心的位置，以及商業中心，都可以看做是地段好的區域。地段好的區域一般交通也方便。
三、買房怎麼選小區？
選擇好購房區域後，再在區域內選擇值得買的小區，選擇時參考以下幾個因素。
1.孩子上學問題
購房者特別是家中有孩子或者計劃生寶寶的，選擇小區時要考慮小區是否有幼兒園，在預算範圍內，離幼兒園越近的小區越值得購買。
2.交通
如果是公共交通的話考慮是否有公交站牌、地鐵站，如果是開車多，就考慮周圍是不是有堵車的路段，道路的出入口是否合理、離小區遠近等。在預算範圍內，臨近地鐵、公交，交通方便的小區比交通一般的小區更值得購買。
對於自住的購房者來說，交通發達意味上下班可以節省更多的時間。此外，交通方便的地方人流量大，小區的周邊建設及經濟發展都會快於交通不便的區域。
3.配套
配套包括商業配套、基本生活配套、醫療配套、養老配套等。基本生活配套保證你的日常生活可以有序進行；商業配套，如超市、餐廳、銀行等滿足你的購物、娛樂需求；醫療配套、養老配套，如醫院等，對老人更重要。在預算範圍內，配套設施完善的小區比配套一般的小區更值得購買。
4.物業
物業管理水平直接影響小區的居住品質和房子的升值。社群環境的保持。綠化區域維護得好，設施裝置無不良問題，執行正常，社群衛生清潔，樓面和走廊安靜整潔，小區治安人力充足等等，這些都無形中增加了居住的舒適度，安全性。
購房人群中，在首付款相同的條件下，第一志願是環境好，物業有保障，管理規範的小區。一般來說，小區物業費在3元以上算是優，2元~3元區間為良， 1元~2元的小區物業質量不太好。
四、選房子應注意什麼？
選擇小區後，再在小區內部選擇值得買的房子，選房時應注意房子本身的幾個要素。
1.戶型
根據自身需求確定廳室數量，然後進行戶型的選擇。選擇戶型時應注意房屋朝向、室內動靜分割槽是否合理。
（1）房屋朝向
房屋朝向影響房子的光照和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風，受地理原因影響，優先選擇南北朝向且南北通透的戶型。廚房和衛生間優先選擇有向外的窗戶的，防止汙濁的氣體進入室內。
房屋各朝向的優缺點
（2）功能分割槽
還要注意各功能區應該是比較獨立，並且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾，優先選擇動靜分割槽、乾溼分明的戶型。
2.樓層
哪些樓層屬於好樓層，與住宅樓的總層數有關。一般來說，樓層越高，遮擋越少，採光越好，且能避開低樓層樓內外嘈雜環境及臨街的交通噪聲和粉塵汙染，特別適合中青年人居住；樓層低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。
3.質量
工程質量輕則影響日常使用功能（如漏雨、維修），重則可能危害業主生命和財產安全（如抗震不合格）。
預知一個樓盤質量的一個重要方法是看樓盤的施工方是誰，合格的建築材料供應商是個樓盤質量加分項。
4.得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。高層公攤係數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11～0.16之間。
5.樓間距
樓間距指兩相鄰樓的外牆面距離，樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。一般來說，多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
6.車位
基本上現在每家每戶都有車，因此停車位也成了戶主的標配。建設越完善，車位越多，越不會為車位歸屬犯愁。
五、如何結合自身的需求選擇房子？
瞭解了選房的基本方法及各參考要素後，更重要的是結合自己的購房目的來對各個要素進行權重的排序。好房子需要滿足的標準很多，但是對於現實中的購房人來說，哪一個因素是你目前最重要的考量，就相應的把這項因素的權重提高，其他因素靠後，最終選擇符合自身購房目的，最值得買的房子。
1.剛需購房
所在區域和價格才是最重要的因素，之後才是房子的面積交通等等。
2.改善型購房
價格已經不是最重要的因素了，居住體驗才是首選。對於改善生活為目的的購房者，應該優先考慮交通、環境、配套、物業等關乎生活品質的因素。
3.以孩子教育為目的的購房
這類需要應該先考慮樓盤所在的區域教育資源問題，比如是否有幼兒園，小學中學。
購房目的不同，各項需求要素的主次關係也不同，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。這樣才能在有限的財力之下，買到符合置業期望的最值得買的房子。老子在這裡祝願大家都能買到合適自己的房子
好了今天內容就到這裡了，我是老劉晚上直播接著聊！
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