從98年房改後，我國住宅進入商品房時代，在20多年中我國房地產行業得到迅速發展，國民居住質量也有了很好的改善，至少目前從資料看，我國城鎮居民人均住房已達到了39平米，互均1.5套房產。第一次房改不僅解決了我國國民居住的問題，還推動了經濟迅速發展。但問題同樣存在，由於商品化的原因，我國的房價已經上漲到一個居民無法承受的水平，而且因為房子可以自由買賣的因素，導致不少人的手裡囤了大量房產。因此現在就出現了這種現象——需要房子的人買不起房，有錢人的手裡有大量的空置房。
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因為過去二十年的房價一直都在上漲，因此大部分人手裡有足夠的資金後，都選擇買房，畢竟那會買房是個穩賺不賠的買賣。而他們在買房後，會選擇把房屋空置，這樣可以很大程度地節省成本，這就導致我國出現了很多空置房。甚至很多小區每天晚上的亮燈率都不足50%。
雖然還沒有具體的資料顯示我國有多少空置房，但很多人都知道我國存有大量的空置房，就算在很多一線城市中，也有不少空置房的存在。這就暴露了一個很大的問題，就是房產資源分配不合理。這也是導致我國房價居高不下的重要原因之一，這種居高不下的房價對絕大多數人的居住造成了影響，因此專家就建議實施“二次房改”！
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雖然沒有具體的資料顯示我國到底有多少空置房，但所有人都知道我國存在大量空置房，就算是在北上廣深這樣的一線城市裡，也存在不少空置房。而這就暴露了一個重要問題，那就是房產資源分配不合理。這種不合理也是導致我國房價居高不下的重要原因之一，而這種居高不下的房價對很大一批居民的居住問題造成了影響，對次有專家就建議進行“二次房改”！
比如北京大學一位教授徐元提出透過購房資格，戶型設計，城市選擇來進行二次房改，解決低收入家庭的住房問題。這也是當前限制低收入家庭買房的重要原因，因為在近幾年對房價的調控後，大家也都明白想讓房價大漲大跌是不可能的事情了。在堅持房地產市場化的前提下，不能說把房子一下變回白菜價，因此只能透過房屋戶型來利好那些低收入家庭，如果想降低房子總價，在戶型設計的時候，把房屋的面積控制在60平米上下，這樣就能減輕低收入家庭的購房難度。
而一旦樓市進行第二次房改的話，那接下來的市場上將有兩種人獲得利好。第一種是大學畢業生，到時候再也不用因為房價高而煩惱，也不用擔心需要掏空“六個錢包”才能買房。第二種是從農村進城務工的人，到時候不僅房價低，租房也會變得有保障，獲得更高的生活品質。
隨著調控升級，市場各個方面都出現以前完全不一樣的變化，樓市迎來了二次房改的日子不會太遠了！
來源：快資訊綜合整理
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