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2.5萬跌至8000,百強縣房價下降68%,網友:幸好沒聽專家建議

這幾個月,北京周邊市縣的房價再次引起了人們的關注,與此前瘋漲的情況不同,這次引起人們熱議的是北京周邊房價的暴跌,特別是燕郊的香河縣,房價跌幅超過了70%。

據當地媒體報道,香河縣一處此前售價高達25000元一平的樓盤,在今年清明之後,房價直接降到了8000元一平,並且買房還送車位。有熱心網友曾就對此計算過,如果全款一次性付清,再加上車位,這樣一算下來一平方米也就7500元左右,比兩年前便宜了17500元,之前在這裡買了房的人可以說是賠得血本無歸。

2.5萬跌至8000,百強縣房價下降68%,網友:幸好沒聽專家建議

那麼為何香河縣的房價會突然暴跌呢?在此之前,就需要了解這個地方的房價是如何漲上去的?香河縣的房價前期之所以會上漲,是因為當時香河新城的規劃,而一旦有個地方出現了新城的規劃,自然也會吸引大批的房地產商入局。加之香河優越的地理位置,連線了北京和天津兩地,在北京和天津上班的人都可以選擇在此地買房,所以這個地區的房價就被抬上去了。據悉,在短短三四年時間裡,香河縣的房價就從幾千飆升到了幾萬,最高的時候漲到了22900元一平方米。

除了當地新城規劃的原因之外,還有就是當時有許多專家預測在未來大廠、三河和香河三個縣會被納入通州,撤縣設區,加之香河又處於這三者的中心位置,如果真如預測一樣,那麼香河未來的發展必定潛力無窮。再有就是當時的北京周邊的縣城經濟都不夠發達,於是當北京即將把通州建為副中心的時候,周邊的房價都迎來了一波上漲。那段時期北京周邊郊縣的房價可以說是一天一個價,每天都在漲。

然好景不長,時間進入2017年6月份之後,由於限購令的頒佈和落地,北京周邊多個郊縣的房地產市場突然降溫,此前堆積的泡沫瞬間破滅,房價再次跌至萬元以內。與香河房價暴跌的還有燕郊,據悉燕郊當地還有業主表示免費送房子,只需要把後續的房貸還上就可以了。再有就是永清縣了,這個地方的跌幅也超過了七成,降到了7000元左右。

而反觀我國上海,在北京周邊房價暴跌的同時,上海周邊的縣市房價卻一路高漲,絲毫沒有下跌的跡象。同為國內一線城市,為何別境周邊的房價暴跌,上海周邊卻保持穩中上漲的趨勢呢?

第一點就是北京雖然作為我國的政治和經濟中心,但是這個地區的民營經濟的發展是不如江浙地區的,很多普通家庭的購買力和消費力是比不上江浙沿海的。所以在市區房價屢創新高的時候,很多剛需家庭也就不得不退而求其次,轉向北京周邊;而上海地區的購買力和消費力要更高,湧向周邊城市的家庭其實是不多的。

第二點就是北京周邊的縣市相對來說比較貧瘠,產業比較單一,自然無法支撐高房價了;而飯館環滬一代,各個城市由於地理位置原因,不僅有各自的產業群,同時還有很多的高新技術產業,足以提供很多優越的崗位來吸引人才,當有了產業的支撐和人才的不斷湧入,自然這些地區的房價不會出現“腰斬”的情況了。

第三點就是北京周邊的區縣的配套也與北京城區有很大的差別,生活水平與質量是遠遠不如北京城區的,而選擇在這裡買房的人在經歷了一定的落差之後才明白過來,北京周邊的城市的房價是虛高的,如果房價過高是不值得購買和投資的。

雖然現在北京周邊的多個縣市的房價已將下降到正常水平了,但是對於外來務工的流動勞動力來說,還是可以購買的。當然了這些地方的房子是肯定不適合投資的,如果只是剛需自住,則可以考慮買入。此外則是雖然當前房價下降了,但是這些地方還是有限購政策的,即使要選擇在這些地方購買,還是需要考慮自身是不是具備購買條件。

分類: 房產
時間: 2021-09-07

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