幸福裡百科詞條：房東賣房時有7大注意事項，包括房產過戶的同時要拿到尾款，簽訂合同的時候一定要注意合同細節，合同儘量不能留空白，空白處可以橫線劃掉。收定金儘量上高點，定金按合同法收房產總價的20%都是合法的，定金收高可以防止定金階段房子價格下跌買方返回等。
1、注意定價要合理
定價是賣房的第一步。即便業主需要快速賣房，也不會選擇一個過低的價格。但如果房價高於本區域或本小區的大多數房屋，也不容易成交。
可以根據交通情況、地理位置、修建時代、修建質量、修建方式、房型結構、社群環境、配套、物業管理等幾個方面歸納考量，透過網路或中介查詢本小區或本區域相同條件的二手房房價，然後適當做一點下調。
2、誠心賣房定金可適當提高
如果售房者收到定金，但是購房者反悔的話，售房者有權利沒收定金，但是如果是售房者反悔的話， 需要加倍的償還。說白了就是哪方反悔哪方賠錢。
3、簽約技巧
二手房簽約過程中容易遇到由於合同規定的事項不確定，而導致買賣雙方受損的情況。後續解決需要花費更多的時間和精力才能解決，對於急售房屋的業主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時候一定要將房子的情況如實的標示出來。
建議提前準備好三項證明：房屋權證明、抵押狀態的證明、擁有優先購買權的人放棄優先購買權的證明等。這樣在交易過程中能很多節省時間，但這並不意味著業主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準時到賬。
4、買家需貸款時，業主要確認獲得銀行放款許諾
對於急售房屋的業主來說，買家全款支付房款是理想狀態。但如果遇到合適的買家但需透過貸款方式支付的時候該注意哪些問題呢？
如果業主只收到首付款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請，那麼銀行就不會放款，會給業主造成極大的損失。因此業主必須確認買方申請貸款後已經獲得銀行的放款許諾（批貸 函）。
5、交鑰匙要謹慎
許多二手房房主同中介公司簽訂了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。
6、不要輕易提前交房
在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。
雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間裡還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後，由於現行法律以“保護現居住者”的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
7、合同細節要講清
有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛，這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。
由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“後遺症”了。
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