根據國家統計局釋出的資料顯示，我國的城鎮化率已經上升至64%，而且可能還會持續上漲。近二十年以來，隨著大量的人口湧入城市，對於房產的需求也越來越大，這也讓我國的房地產業得到了蓬勃發展，不過隨之而來的就是房價不斷攀升，時至如今，我國的房價水平早已進入了“萬元時代”，可以說如果你的收入一般，那想要買房真的很難。

根據中國房價行情網公佈的最新6月份的房價資料：318個城市中有19個城市房價突破2萬元，79個城市房價超過一萬元，266個城市房價在5千元以上，只有極少部分城市的房價低於5千，其中房價最低的城市為黑龍江的鶴崗市，房價為2116元/平方米。

所以，除了買偏遠地區，否則想在大城市買房很困難，特別剛出社會幾年的年輕人，工作才剛剛穩定，就要考慮房子和車子的事情，怎麼可能，除非家裡給予幫助，或者說自己運氣特別好，賺的特別多，否則想要買房，是非常困難的事情了。

當然，還有一種情況，那就是按揭買房，100萬的房子，如果只需要承擔3成的話，壓力是不是就降了許多。

不過一提到按揭，很多人腦子中就會浮出一個問題，那就是按揭需要收取高額的手續費，30年下來，利息都超過本金了，可能買多一套房了，所以，有些購房者在按揭的時候，會採取更短的時間，比如按揭5年、10年這樣。那對於按揭買房的人來說，究竟是“越長越好”還是“越短越好”？為此，我找來了一位銀行經理，讓他來幫我們分析一番。

01

什麼情況下房貸要選擇越長越好呢？

首先，如果你的收入比較少的情況下。

要知道，如果每個月房貸都佔據你整體收入50%的話，那你還不把按揭時間拉長的話，壓力會特別大，畢竟你除了還房貸以外，還要生活，還要養老人、小孩，如果把錢都拿去還房貸的話，一旦老人和小孩出現問題的話，怎麼辦呢？所以，在收入少的情況下，不能為了減少利息，還更多本金，這會造成家庭扛風險水平能力降低。

其次，有更好的理財渠道。

對於一些懂理財的人來說，就明白怎麼最大利用資金，尤其是房貸，基本是普通人可以跟銀行借到最便宜的利率了，年利率基本就6%左右。你隨便買個基金，一年都會比這個利率高，或者找其他理財產品，年利率在8%左右，我相信基本都有，當然，你要是不懂，就當我沒說。

還有，你要考慮一個點，在國內經濟高速發展的時候，也伴隨著貨幣快速貶值，這是不爭的事實。在20年前，我們50元可以在外面好好吃一頓飯，但今天，我們200元也不能吃到什麼，原因就是貨幣增發使錢不值錢了。據民間統計，在過去10年，我們年均貨幣貶值率在7.5%，換句話說，也就是現在100萬元，只能相當於10年前50萬元的購買力。

所以，把時間拉長的情況下，對於你來說，肯定會是一件好事。

最後，如果你是經商，最好還是選擇越長越好，畢竟現金流就是你的命。

什麼情況下選擇越短越好呢？

那肯定是在收入允許的情況下，同時對於理財也不太懂的情況下，可以把房貸更快還完的情況下，肯定是越快越好了，畢竟本金還得越快，利息越少，何樂而不為。同時，建議選擇等額本金，雖然每個月月供會更多，但勝在利息少。

02

以上就是筆者的一些看法，對於購房者們來說，可以參考一下，但還是得根據自己的實際情況來抉擇。