根據國家統計局釋出的資料顯示，2021年1月份-6月份，我國商品房銷售額為9.29萬億元，同比增長約39%，創歷史同期新高，並且，僅6月份單月，商品房銷售額就高達2.22萬億元。此外，截止至2021年上半年，全國商品房的銷售面積也突破了8.8億平方米，同比增長27.7%，
其中，住宅銷售額高達8.4633萬億元，同比增長高達41.9%，並且，住宅銷售面積也同比增長29.4%。由此可見，2021年以來，有越來越多的人投身於“買房”這件事情上。
然而，眾所周知，如今我國的房價要比以前高出不少根據收集到的相關資料可進行對比，2000年左右時全國平均房價大約為2000元/平方米，而2021年上半年的房價就達到了10485元/平方米，顯然，這相差的可不是一點半點。
貸款買房
按照目前我國的平均房價來看，一套100平的房子怎麼也需要100萬，但大部分人並不具備“全款買房”的能力，因此，就只能向銀行申請房貸。一般來說，買房的首付大概是30%，也就是說100萬的房，購房者需要拿出30萬本金，另外的70萬則透過向銀行借貸的方式補足。
借貸，肯定就會產生利息，眾所周知，大家在向銀行存款時，選擇的存款年限越久，那麼獲得的利息也就越多，同樣，如果購房者在向銀行申請房貸的過程中，還款年限越久，產生的利息也會越多。那麼，房貸的還款年限是“越短越好”還是“越長越好”呢？對此，銀行員工也做出了答覆，並表示不少人都選錯了。
不同型別的購房者
目前來看，購房者大致可以分為“剛需購房者”和“房產投資者”。作為剛需購房者，買房的目的就是用來生活居住，如果將來沒有發生變故，基本也就不會搬家，那麼在貸款買房時，還款年限是“長”好，還是“短”呢？
眾所周知，銀行在房貸方面，有“等額本金”和“等額本息”可供選擇。如果按照8月份4.9%來看，購房者以等額本息的方式向銀行借貸70萬，還款年限為30年的話，那麼月均還款大約是3715.09元，還清之後利息總額達到了637431.34；那麼同樣貸款金額下，還款年限縮減至15年又是多少呢？
透過計算，如果還款年限為15年，那麼每個月購房者需要還5499.16元，不過，還清後的利息總額為289848.71，相比30年的60多萬，實在是要少了很多。顯然，縮減還款年限，產生的利息也會大幅度減小。
此外，作為購房者，還需要考慮到“通貨膨脹”的問題，根據相關機構的分析，預計我國2021年的通貨膨脹率或將達到5.3%。一般來說，通貨膨脹也就會導致人民幣貶值，簡單來說，如今100萬能買到一套房，那十年、二十年後，恐怕再想100萬買房，幾乎是很難的事情了。
不過話說回來，如果購房者現階段買房的話，考慮到不同年限上貸款利息的差距，建議還是根據自身的經濟能力，合理的縮短還款年限。
除了購房剛需者外，再就是把房子視作投資的人了。這部分人可以透過“長貸短還”這一方案，將房子轉手，賺取比較高的差價。根據目前的情況來看，如果投資者想要透過投資房產賺錢，那麼基本要在2、3年左右的時間還清房貸，並且，還要確保這一期間，房價是持續上漲的，否則就算還清房貸後進行轉手，也基本沒啥明顯的收益。
不過，值得一提的是，2021年以來，住建部也是多次表態，貫徹“房住不炒”政策，並且，7月份，住建部等多部門更是表示，將力爭3年左右時間，實現房地產市場秩序的明顯好轉，顯然，對於“房產投資者”來說，不僅需要考慮還款年限的長短，還要考慮一下房子未來是不是能賺得到錢。
根據如今央行統計的資料來看，我國家庭的負債率已超55%，戶均負債也突破了50萬元，顯然，如今的大多數人的面臨的經濟壓力是非常巨大的。如果大家想要買房，尤其是透過向銀行貸款買房，在選擇還款年限上，一定要慎重考慮，結合自己的經濟情況進行選擇，當然了，如果能儘量早還完，那麼產生的利息也會少很多。
