一：貸款買房，年限最長是多少年?
貸款期限的長短受貸款型別、借款人年齡、房齡、地方規定最長貸款年限等因素的影響。
1：商業貸款年限
按照以下三種計算方式的計算結果，取最短年限為申貸人的最長貸款年限
（1）房齡：多數要求房齡≤30 年。
（2）借款人年齡：借款年限+借款人年齡≤70。
（3）最長貸款年限：銀行貸款年限≤30 年。
注：
匯豐銀行：銀行貸款年限+房齡≤45 年；
浦發銀行、中國銀行、青島銀行、新韓銀行、華夏銀行、平安銀行、建設銀行、中信銀行、農業銀行：銀行貸款年限+房齡≤50 年；
光大銀行、河北銀行：銀行貸款年限+房齡≤55 年。
郵政銀行：銀行貸款年限+房齡≤60 年（只能做 1991 年以後的房屋）。
2：公積金貸款最長貸款年限
下述三方面計算後取低者為最終貸款的年限：
（1）按借款人年齡計算：
①申請借款時對借款人的年齡要求：
男：60 週歲——最大申請借款年齡；女：55 週歲——最大申請借款年齡。
②申請借款時對借款人的貸款年限要求：
男：借款年限+借款人年齡≤65 週歲；女：借款年限+借款人年齡≤60 週歲；
（2）按房齡計算：房齡+貸款年限≤30 年；
（3）銀行要求：最多貸款 30 年；
3：組合貸款的年限如何確定
貸款的年限影響因素有三個，這三個的計算結果，取最低值，確定最終的貸款年限。
（1）房屋貸款最長時間：房齡+貸款年限≤30 年（且房齡在 30 年之內）。
（2）借款人貸款最長時間：
①申請借款時對借款人的年齡要求：
男：60 週歲——最大申請借款年齡；女：55 週歲——最大申請借款年齡。
②申請借款時對借款人的貸款年限要求：
男：借款年限+借款人年齡≤65 週歲；女：借款年限+借款人年齡≤60 週歲；
（3）國家規定最高貸款年限：最多貸款 30 年。
二：貸款年限越長越好嗎?
貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。
舉例：購買一套300萬的房子，首付40%，需要貸款60%，就是180萬，如果用商業銀行貸款的話，按照目前首套房5.35%利率計算：
①貸款20年，等額本息月供是12229.27元/月，總利息是113.52萬元
②貸款30年，等額本息月供是10051.45元/月，總利息是181.85萬元。
因此，並不是說貸款年限越長就越好的，貸款期限的長短各有優缺點。購房者在購房選擇貸款年限時，應該根據自身的情況進行判斷。如果購房初期，資金經濟情況不是很好的話，可以選擇長貸款年限，這樣月供壓力會比較小，後期資金充足了可以提前還貸。如果購房資金充足，經濟實力比較雄厚的話，建議選擇短期的貸款年限，這樣會減少比較客觀的貸款利息。
