真實案例：張女士打算把自己家70平的房子賣了，換一套套三的大房子。房屋掛牌不久，很多人看房，這時中介小張告知劉女士，最近某小區出了很多優質房源，我這邊帶你去看看。劉女士立馬同意，看好了幾套，非常中意其中一套房子，小張側面敲擊劉女士這套房子很優質，有幾組客戶出價準備約談了，如果真是看好，最好趕緊約房東談價籤合同。這時劉女士腦海中有一點點顧慮，但立馬被購房的衝動給擊垮了，果斷讓中介約房東，談判簽署完買賣合同。過了2個月星期，這時中介告知劉女士，注意首付款的交付時間節點，別產生違約。這時才發現房子看的人很多，出價真正能買的人很少。最後的結局，違約會產生鉅額違約金，只能被動地不斷降價，好把房子儘快出售，一組買房客戶抓住劉女士這種心理，130萬的房子，低於市場成交價10萬，達成交易。
建議：
1，房屋掛牌出售，如果看房的人會很多，並不能代表房子很好賣，因為中介每次帶看客戶時，一組客戶都會約3-4套以上房源給客戶做對比，分為較好、很好、一般（價格、裝修、戶型等歸類方式），你的房子有可能只是綠葉，襯托出別人
2，自己的房屋未簽署買賣合同，未收到首付時，一定不能簽署自己所看好的房屋，新房和二手房的買賣合同中，都會有房款的交付時間節點，一但產生違約，金額很大
3，必須和中介以及銀行確定一下，客戶貸款金額的放款時間。一般銀行是15個工作日左右，但是會有個別銀行存在問題。比如目前青島的建設銀行，放款日期好幾月，曾經經歷過半年才放款的事件。
4，如果房子實在是很優質，打算在沒有收到放款的情況下進行合同簽署。首先時間節點務必要長，銀行告知一個月，你就簽署延長二個月交首付。同時合同備註加上一條條款：買受人目前是房屋置換，現有房屋已出售，但未放款，因銀行原因導致款項未收到，無法在時間節點上交付首付，無任何違約責任.(防止突發事件產生，導致自己措手不及)
5，自己房屋的交房時間節點，必須要長，測算一下你買的房屋從合同簽署到交房大約需要多長時間，那你就要給自己留的時間充分一些。搬一次家就好。很多沒有責任感的中介，不會為你考慮的，大腦想著掙中介費，趕緊促使成交，導致很多人置換搬2次家，有的人甚至去租2個月的房子。
