中新經緯10月21日電 (李惠聰)10月20日，國家統計局公佈9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。據測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
業內人士認為，在調控政策的指揮棒下，房價正在緩慢築底。同時，各方要防範樓市在過短時間內從“過熱”轉為“過冷”，從而使市場顯現出“脆化”風險。在“房住不炒”的前提下，各地宜因城施策，適度留出行業發展的彈性空間。
專業人士再拋“市場拐點”論
資料顯示，9月，全國70城共有36個城市的新房價格環比下跌，二手房價格環比下跌的城市達到52個。即使在新房、二手房價格實現環比上漲的城市中，房價漲幅也多維持在低位。
值得注意的是，據易居研究院測算，9月全國70城新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，這是自2015年5月以來，樓市出現的首次普跌現象。而從歷史資料看，70城有52個城市的二手房價格出現下降，這也是樓市自2015年以來，二手房房價下跌城市數量最多的一次。
中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，國內樓市房價從普漲到普跌，僅僅只用了3個月，可以稱之為“速凍”。房地產調控對房價的影響越來越明顯，樓市已經出現了明確的“市場拐點”。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，9月，70城的新房、二手房價格下行，經歷了一個由二手房市場向新房市場的傳導過程。
9月，全國新房商品住宅銷售面積也創下了2016年以來歷史新低。此外，在土地市場，第二輪集中供地中，房企普遍拿地積極性降低；而市場預期不斷下降、成交量持續低迷，從而導致了房價的下跌。
許小樂指出，9月，一線城市的二手房市場價格下跌幅度超過二三線城市，主要是一線城市以存量房為主，信貸、調控收緊下供需雙方預期調整更快。而在新房市場，三線城市價格率先下跌，是因其以新房市場為主，房企對專案去化、銷售回款的需求更為迫切，從而導致新房價格下行的壓力超過了二手房。
張大偉指出，歷史上，樓市調整基本表現為限購、限貸下的緩慢降溫，而2021年樓市三季度樓市的全面“速凍”，最大原因是房地產信貸的持續收緊。上半年，房地產信貸相對寬裕，但在進入第三季度後，全國普遍出現了放款難的現象，特別是一些熱點城市，這很大程度上制約了樓市成交。
張大偉預計，第四季度，全國大部分城市將進入樓市調整週期。從10月開始，房貸若無明顯放寬政策，一場房企“價格戰”或將在所難免。
未來信貸環境或將改善
9月底，央行針對房地產市場定調：“要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，此後又多次釋放信貸維穩訊號。貝殼研究院監測的重點城市主流房貸利率資料顯示，進入10月，房貸利率在年內首次出現了環比下降。
許小樂分析認為，這表示區域性市場的住房信貸環境或將有所改善。第四季度，市場的住房信貸環境或將繼續邊際改善。相關政策將向首套置業客群、“賣一買一”的改善客群傾斜，這將利於修復市場預期，減緩市場調整壓力。
而易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則提醒，房地產市場明顯進入了降溫週期，儘管近期有一些包括信貸政策在內的“放鬆”政策陸續釋放，但其最終真正作用於市場基本面，還有一個時間的滯後性。從降溫週期的歷史規律看，這個時間段往往需要約8個月。
同時，嚴躍進指出，要密切關注降溫週期中，各類市場交易主體的風險把控，防範因房產價格短期波動，引發的市場恐慌情緒。(中新經緯APP)
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