如題，北京早就不以環線論房價了。咱們拿新房比比，環四環一圈，去年我還能在舊宮以5.4萬一平買房，後來南四環，要6萬多，西四環8萬，北四環居然10萬+...
一條環線定價這麼天差地別嗎？！
看了看這兩年的供地，不得不說，還真是！
四環還是那個四環，可是上車的難度也在增加...
最早四環以內，10號線泥窪站旁邊的限競房金融街融府均價6.66萬，82平總價500多萬。
馬上同片區的新地，指導價賣10萬！
買融府的，一平淨賺3萬多...
四環外，最早的豐科三兄弟6.7萬，2019年入市，去年也差不多賣完了。
這中間有供地結構的改變，限競房退場，純商品房迴歸；
同是四環外，大瓦窯8萬，西紅門6.4萬以及五環外稻田6萬的助推。
這麼一比：自然三兄弟更值一些呀！
現成的配套，好的位置，加上價格”合適“促進了購房者入場：
要產業有產業，要地鐵有地鐵，之後也會建還不錯的學校。走著去萬達、天壇三甲醫院、一站地鐵花鄉奧萊村，這幾點優勢幾乎掩蓋了一切大小缺點。
那麼四環其他地方怎麼樣？咱們東南西北這個順序說說。
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王四營：7.1萬/平
規劃：中關村朝陽園垡頭園區
本地上歲數的都知道北京焦化廠，始於環保，也停於環保。未來，這裡還會建設一個工業主題公園，概念設計圖如下：
在最新的朝陽區分割槽規劃上，垡頭定位了一個產業區，目前望京板塊的雛形已經有了，垡頭這塊未來還有一定的發展空間。
而且，朝陽區給王四營的定價相對比較低的，崔各莊8.8萬，東壩的8萬，不同於這兩個在五環外有產業或是有概念的片區，四環外的垡頭，居然還沒有五環外的貴。
首先，這片是塊白地，規劃配套確實需要落位速度，周邊的居民集中了，基礎的配套也會慢慢配齊。
另外，不少人可能擔心對老廠對土壤的影響，這一點根據相關第三方的所有檢測報告顯示，焦化廠治理修復全部達到了環保標準，空氣中的異味也日漸消失。具體可以查詢相關新聞。
當年北邊百子灣公務員小區廣華新城和官悅欣園，腳下的地可是翻了無數遍達到了標準才開始蓋房的。
第三，這兩年朝陽人買新房也好，買次新，均價怎麼都得7-8萬，所以7.1萬的均價不算特別高。
加上CBD周邊，朝陽東、南邊太久沒出新房了，新房供應太過緊俏，朝陽剛需能買得起的除了隔壁的豆各莊，就是這裡了。
這裡面最先入市的保利錦上已經開盤了，主打改善，800萬起，據說一期賣的還不錯！保利的品牌與品質還是很厲害的。
朝陽剛需太難了！
確實是有點殘酷：你手握800萬，別的地算改善，在朝陽，可以算是“剛需”了。
西紅門：預期已達6萬+
靜待19號線南延
與4號線一樣，19號線也是一條貫通南北的大動脈，分兩期建設，一期北起海淀牡丹園，南至豐臺新宮，全長約22.4公里，設10座車站，其中換乘站8座。
其二期規劃一直沒有明確，目前能基本確定的有兩站，一個是沙河高教園設站，另一個是大興西紅門設站。
此前，在規委網站公示的西紅門鎮東區的規劃圖中顯示，19號線在西紅門鎮東區設站，雖然為公示稿，不出意外的話，大機率不會動了。
作為聯通南北的大動脈線，19號線連線大興南部，豐臺科技園、直通金融街，向北又可延伸到沙河高教園，未來開通後將無限放大沿線板塊尤其是西紅門的周邊利好。
兩條地鐵加持，京開高速從板塊穿過，往南還有五環，板塊內的交通體系已經非常成熟，而且西紅門雖屬於大興，但臨近豐臺總部基地等板塊，隨著城南計劃的不斷推進，西紅門東區配套建設的完善，19號線二期落地，西紅門定將迎來發展蝶變，板塊價值提升一個階梯。
下圖劃紅框的兩塊地，指導價是6.6萬。而之前的熙紅印和熙悅宸著在其北側
目前西紅門兩兄弟（熙悅宸著、熙紅印）還在售，房源比較多，89平三居總價大約520萬，首付208萬起。
這也是目前五環內僅存的限競房了...
同是四環外，石景山的8萬vs豐臺的8萬
先說說石景山，衙門口的新地之前，石景山五環外就已經站上7.5萬的高位，這次四環內近8萬的取證均價，也讓大部分人直呼：上不起。
長安悅璽的產品也是偏改善的，97平打底，跟之前的古城的長安悅璽一樣，也是打造的新中式產品。
目前周邊屬於白地拆遷的模式，因此未來還會有更多新房入局，自駕很方便，往東去市裡往西去沿線的商業都很方便。
再來說說豐臺：
年底14號線全線通車後可謂打通了東西沿線的“任督二脈”。西邊沿線的購房者去望京、CBD再也不用轉地鐵了，東邊去麗澤天街購物也可以直達了。
對於麗澤這波購房者，西邊有不少豪宅可以選，國譽萬和城以及首創天閱山河都是去年高品質豪宅中不論是品質、物業都還是不錯的。
不過對於剛需來說，西貴西貴，還是太貴了。
當然，北邊就更別提了，四季青的倆豪宅被海淀人搶光後，不少人都準備搞五環外的樹村以及北四環的京昌路地塊了，北沙灘地鐵站北邊，難得的住宅用地。
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別看10萬+，海淀人可是很有錢的！
總結來看：
是的，同是四環，差距就是這麼大。
建議大家買房，在條件允許的情況下，大方向可以確定核心片區、產業交通學校規劃好的片區，中關村、望京、海淀山後、亦莊等三城一區這些產業區等。
