在2021年，持續了多少年火熱場景的房地產市場迎來了寒冬，很多大型房地產企業都陷入了資金鍊斷裂的問題當中，房地產市場似乎在一夜之間就冷了下來。

再加上如今的人口老齡化和少子化的問題越來越嚴重，特別是2021年新增人口僅為48萬人，讓人不禁造成了一個疑問，那就是未來的房地產市場會如何變化，還會有人口紅利嗎？

人口老齡化對於房地產的影響

拋開人口去談論房地產的問題，那是不現實的，一個地方的房地產市場是否紅火，必然會跟當地的人口結構有關，那麼我國人口結構又是什麼樣的呢？

在進入2000年之前，我國人口數量的增長還是非常可觀的，年增長率可以達到12.7‰，但是在進入2000年之後，人口增長速率就開始逐漸下降，到了2020年就只剩5.5‰。

而與之相對的，則是我國人口老齡化的日趨加重，截至2020年年末，我國超過60週歲以上的老人將近2.6億人，約佔總人口數量的19%，而且這一比重還在逐年上升。

這樣一來就會造成一個問題，那就是城鎮人口變得越來越多，鄉村人口變得越來越少，邊緣城市開始不得不面臨人口減少的問題，這對於房地產市場來說，自然就不是一個好訊息。

比如說東北地區自2013年以來就一直處於人口淨流出的狀態，而東北地區的房地產市場一直都是不溫不火的。

反觀深圳，10個人裡面有9個人都屬於外來人口，當地的房地產市場自然也就是水漲船高。

不同區域對於房地產市場的影響

正如上述所說，不同地區的房地產市場在未來必定會有非常大的差異。

在北上廣深等一線城市，人口紅利必將一直持續，還是拿深圳舉例，深圳目前的青壯年人口占比超過50%，而且大多數都具備較高學歷，這無疑是非常具有購買力的群體，所以深圳這類的城市，其房地產市場仍將享受到人口紅利。

其次是省會城市，雖然很多省會城市的吸引力和競爭力不如北上廣深等城市，但對於其省內的人們來說，也是具有較強的吸引力的，比如說瀋陽，雖然整體東北地區的人口是淨流出的，但瀋陽的人口卻是淨流入的。

最後就是三四線的邊緣城市，比如說鶴崗這類資源枯竭型城市，在前不久甚至出現了財政無以為繼的情況，那麼這類城市在未來其實也是非常什麼希望的，人口紅利早就不復存在了。

普通人應該如何應對

對於當前不是很明朗的房地產市場來說，普通人想要購置房產，那麼就一定要慎重選擇，以免造成損失。

比如說現在仍處於具備人口紅利的城市，哪怕不是北上廣深，是新一線杭州、成都之類的城市，都可以考慮剛需購房，畢竟剛需永遠都是剛需。

而如果你處於三四線城市，最好的選擇自然就是儘快處理掉手中的房產，因為在未來貶值是一定的，但如果無法出手，也不要沮喪，當作自住房，也是也是一個很不錯的選擇。

最後就是如果你處於二線城市，比如說上文提到過的瀋陽之類的地方，其房地產市場基本上也就是會維持現狀，不會再突然地暴漲的情況，而大幅度降價也不現實。

所以，在這類城市想要購房的話，那麼就可以靜下心來慢慢選擇，不必著急，直到找到自己滿意的房子為止，時間肯定是足夠的。

對此，大家又是如何認為的呢？歡迎一起討論！