大家好我是老尤，恆大負債，樓市又被卡脖子，房地產難道真的走到盡頭了嗎？三個原因導致房地產市場徹底改變！2022年房價會不會大降價呢？
“金窩”“銀窩”還是“狗窩”
買房子現在基本上是中國人的共識了，手裡富裕了買房子，家庭置辦家業了，結婚買房子，甚至外地工作的條件好一點符合規定了都要去置辦一套屬於自己的房子。似乎在這個年代，房子已經成為了人們預設的一種流通商品了，常聽到人們說，現在錢越來越不值錢了，不如買個房子，房子不會不值錢。似乎錢買來的房子更容易讓人安心。在今年2021年的前十個月裡，全中國的所銷售掉的商品房子的面積總和就是143041萬平方米，可能大家對這個數字不太敏感，一畝地是667平方米左右，所產生的銷售額也達到了147175個億，計算一下，平均一平方米就是10289元的價格。
這過萬的價格，對於大部分的城市當中來看都是平均水平的價格了，現在買一套房子沒有幾十萬上百萬是下不來的，那麼現在的你每個月能買幾平方米的房子呢？中國不斷飛速發展，碧桂園、萬科、恆大、中海等一系列知名房地產開發商不斷湧現，相信大家也都看了前段時間的新聞，恆大負債，大部分工地出現了停工現象。這讓許多買房人都愁懷了，許多人都在懷疑中國的房地產行業是不是開始步入夕陽產業呢？中國的宏觀調控、限購，銀行政策等措施有效地抑制了高房價，買不起房的現象。前段時間國家就制定了三線四檔的房企管理政策，將開發商的資金進行了嚴格要求。
過了沒多久，國家又對房地產開發商的買地金額進行了開刀，禁止買地的金額超過銷售額的百分之四十，這讓一眾龍頭企業包括國企和央企在內的房地產行業苦不堪言，對於這次整改，政府已經吹響號角，擼起袖子就是幹。對於開發商來說三條紅線限制腳步；銀行兩條紅線控制貸款；多套房子炒房就讓相關部門嚴查你購買房子的資金來源；用二手房官方指導價來打壓高價轉手的炒房客；限跌限價，讓開發商不能再輕易干預市場價格；多校劃區域使得學區房並不像以前那麼稀有；假離婚買房子，限制離婚後一年內不允許買房子。
走勢
這一系列的操作下，房價的漲勢得到了很大的抑制，中間的利益被不斷地壓縮，人們對於房產的瘋狂逐漸開始平靜，以後的房產市場會迎來一波“浪退海平”的景象。那麼到了2022年的時候，一旦房子進入橫盤期，那麼就會進入買方的市場，完全就是要看買方的主觀意識了。相信大家都知道，中國現在老齡化很嚴重，國家鼓勵多胎政策，兒童也變多，這樣就會形成一個兩邊重，中間斷層的年齡形態。中國的房子其實並不缺，每年賣不出的二手房，住不完的閒置房比比皆是。現在買了的人已經不需要，還有很多人手裡捏著三四套房子並不著急。
再加上國家政策不斷出臺，使得人們都會想要等局勢平穩了再考慮，有需要的人也會在這種環境下再去等，等你價格什麼時候達到我的預期，我再去出手，這樣就造成現在市場上賣房的拼了命地喊，人們都在圍觀看著的局面。在2022年的時候，經歷了前幾年“蛋殼”事件的影響，國家也開始對房屋租賃這個行業開始整改。到現在為止，還有很多人會去討論這個租房好還是住房好的問題，租房子可以想走哪裡；買房子可以有一種歸屬安穩感，各執一詞。在現如今的年輕人都在外地拼搏，那麼租房子的優勢就體現出來了，不用一次性付出大量的金錢，讓房屋租賃這個行業經久不衰。
但是也伴隨著，房東說攆走你就攆走你，二房東跑路等一系列問題。如果政府建造一大批租得起，住得好的房子，由政府做你的房東，你就不會擔心這些問題了，掙錢多一點的可以住得好一點的房子，掙錢沒有那麼多的也會由基礎性的房子來住。而且未來很有可能會實現租售同權，也就是說租房子也可以享受買房子一樣的銷售公共服務，包括孩子入學等問題，這樣一來，曾火遍整個市場的學區房便不會再成為一個你非買不可的理由，這樣一來，老一輩的人有房子住，年輕的人可以根據自己的收入去租房子住，慢慢來攢錢實現自己的理想，這樣一來誰還會去那麼迫切非買不可呢？
房產市場浪褪去
在零八年的金融危機之後，房價其實一直都是在漲的過程中，很多人都在後悔沒有買房子。其實每一年都會有人在說不要去買房子，未來房子會變成白菜價，白菜價的時候你再去買吧，這樣比較划算。那麼房價真的會變成白菜價嗎？2021年馬上就要臨近結尾了，今年的房地產一直低迷，有些地區甚至都達到了歷史最低。其實很多人都很明白，在過去的幾年中，房價的“大浪”挖空了大部分人的錢包，讓許多人沒有更多的富裕錢再去想靠房產去發家致富；剛需的人們在呼嘯而過的爛尾新聞中瑟瑟發抖。在國家共同富裕的路上，是不會丟下每一個人的。
在早些年間，國家艱苦解決了溫飽問題，那麼現在就來解決你的住的問題了。當今社會十個人有七個人都在還房貸，大量資金流入房產市場，沒有人有多餘的錢去消費，導致了現在房產經濟的畸形發展。國家不斷出臺政策，2022年的房產市場一定會迎來一波退潮冷靜期。那麼國家這樣做其實很大的一個目的是讓每個人都住得起房，有房可住，從而達到房子是用來住的不是用來炒的，其主要的核心就是穩房價，穩地價，穩預期，綜合來說就是不讓房產市場出現大浪滔天，也不會讓房產市場出現海枯見底的情況，要把我們國家的房價與人民實際相結合，控制在大家可以接受的區間內。
在今年大宗商品不斷漲價，原材料漲價，拉閘限電這些種種跡象中，雖然國家不斷在調控，可是房地產買地，建造，材料，鋼筋水泥，人工這些的投入使得，房價不可能會掉成白菜價，超低價的房價會出現“斷供潮”手裡的房子不值錢，房子的價值低於貸款的價值，銀行會出現資金斷裂；房地產開發商會大批次破產，那麼與地產相關的材料、裝修、傢俱等一系列的行業都會受到波及，市場會進入一片混亂，銀行收不回來錢，社會需要資金流入，國家為了銀行不倒閉開始印刷鈔票，鈔票開始貶值，引起通貨膨脹，致使國家倒退，像去年那樣的疫情，我們再也不可能扛得起來的。
所以大家也不要想著房價會跌到白菜價你去抄底購買。在今年的社科院的預測中，2021的房價漲幅是在百分之五，加上今年的通貨膨脹率來看，其實就是沒有漲，其實雖然今年看著房價還是居高不下，其實房產的大浪已經開始退了。今年美國大量印刷美元，加大了通脹率，錢也變得越來越不值錢了，只有固定資產才是比較放心的選擇。雖然現在國家在不斷地管控房產市場，但老尤認為如果你有這方面的需求的話，你還是可以去考慮的。
因為白菜價買房子是不可能的了，但是房價還是會迎來一波冷卻降溫期，但是就算降溫也會降到適合的溫度，不會降至冰點。那麼，你也不難看出房產市場未來的情況了，國家為了讓所有人都過得好所作出的努力，所以等好價不如選好“家”，適合的面積，方便的位置，心儀的樓層，結合自己的實際去出發，從各個方面去出發，才能無形地給你的“窩”漲價，老尤覺得還是可以入手的！
那麼如今物慾橫流，發展迅速的時代，你更看好哪個城市呢？你所能接受的房價是多少呢？你的“窩”是金的還是銀的呢？歡迎大家跟老尤炫耀一下，讓老尤看看你的家鄉房價是多少。關注老尤不後悔，明年房價必退回！
