天津北方網訊：正如市場預期那樣，降息了！昨日，1年期LPR（貸款市場報價利率）下調了10個基點，為3.7%，此前是3.8%；5年期以上LPR下調為4.6%，此前為4.65%。在多個網路平臺上，一些專家、網紅達人忍不住透過文字或短影片解讀開年就降息的各種“不尋常”和“別具深意”。尋常百姓或許更關心的是，降息對自己的房貸、理財有啥影響？小微企業和個體工商戶融資會不會比之前容易一些？
降息是不是意味著您的房貸月供肯定減少？少多少？記者從我市一些房產中介獲悉，1月20日之前，天津首套房貸利率是4.95%（原LPR+30BP），二套房貸利率為5.25%（原LPR+60BP），銀行審批流程很順暢。昨日，房產中介已收到通知，首套、二套房貸利率都隨之微調了5BP，分別為4.90%、5.20%。
此次降息後，新增房貸普遍可以享受到福利。以貸款餘額100萬元、30年期限等額本息還款的二套房按揭貸款為例，降息前，房貸利率5.25%，每月還款5522.04元。降息後，房貸利率5.20%，每月還款5491.11元。相比之下，每月減少了30.93元，一年減少371元。
不過，並非有房貸的人都能享受這個紅利。對於購房者來說，若存量房貸的重定價日是今年的1月1日，參考的則是2021年12月LPR的報價，這就意味著直至下一個重定價日之前，該週期的房貸利率並不會發生變化；若存量房貸的重定價日是今年的7月1日，參考的則是今年6月LPR的報價，因此還需屆時觀察。
降息前後，購房者的房貸月供減幅並不大，不過市場人士更看重的是其背後的“深意”。“此次5年期LPR下降，勢必會帶來房貸市場利率的下降，短期內住房信貸投放力度將會加大。”融360數字科技研究院分析師李萬賦告訴記者，這是近20個月來5年期LPR的首降，而在此之前1年期LPR已經多次調整，“2020年開始住房貸款已經全部切換成LPR加點模式，央行堅守‘房住不炒’的政策方針，因此5年期LPR利率調整非常慎重。”
眼下，老百姓買銀行理財產品的越來越多。理財分析師劉銀平認為，此次降息對理財產品沒有明顯影響，但由於監管仍在引導市場利率下行，從中長期來看，固收類理財產品收益率或小幅走低。
在短短一個月的時間裡，1年期LPR利率連續兩次累計下調15BP，貨幣政策逆週期調控力度明顯加大。我市南開區、紅橋區一些小微企業主在微信群裡熱議，希望能儘快傳導到市場的神經末梢，讓融資更易得，讓融資成本進一步下降。（津雲新聞編輯孫暢）
【來源：津雲客戶端】
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