1月18日晚，央視五集電視專題片《零容忍》第四集《系統施治》播出，中信銀行原行長孫德順金融腐敗案大量細節被曝光。節目指出，近年來，中央多次強調，金融要回歸服務實體經濟的本源，要加大對製造業的支援力度，防止信貸資金過度向房地產集中，孫德順卻背道而馳。
據中信銀行黨委副書記劉成透露，在此期間，中信銀行貸款結構就發生了變化，一方面房地產貸款增長幅度達到40%多，製造業貸款當時受到壓降，壓降幅度達到30%多，所以受他影響還是非常明顯的。
在孫德順任職期間，中信銀行向恆大集團、佳兆業、華夏幸福等房地產集團，透過表內外多種渠道大量放款。
據財新報道，中信銀行和中信信託早在2015年就與恆大達成戰略合作，彼時達成了400億綜合授信、500億地產基金、200億多元化併購基金、900億內保外貸的額度，授信額度總計超千億元。另外，孫德順在任期內，曾拍板給佳兆業大手筆放貸上百億元，佳兆業在中信銀行也被視作“行長專案”。
同樣的，2018年，中信銀行同樣與現已爆雷的華夏幸福達成合作，為其提供了不超過315億元的集團授信額度。
因為中信銀行向房地產業過度“輸血”，中信銀行成為被罰的常客。2018年到2019年，中信銀行收到兩筆千萬級罰單，累計涉及罰金超過4503萬元。2020年2月，中信銀行再收銀保監會2200萬元的鉅額行政處罰罰單，處罰事項19項中有13項涉房地產業務。
近年來，中信銀行加大與房地產企業的信貸合作。
大公國際資信評估有限公司對中信銀行的跟蹤評級報告顯示，截至2020年末，中信銀行最大十家貸款客戶中，六家為房地產企業，對應貸款餘額為475.79億元，較去年同比增加333.23億元，合計佔資本淨額比例為6.77%。2019年末，中信銀行最大十家貸款客戶中僅有兩家為房地產企業。
大公國際在評估報告中表示，考慮到監管政策已要求嚴控房地產企業融資規模，相關風險值得繼續關注。
2018-2020年，中信銀行房地產業不良貸款餘額分別為10.82億元、34.26億元、96.33億元，不良貸款率分別為0.35%、1.19%、3.35%，快速上漲。針對房地產業不良貸款激增的情況，中信銀行在年報中解釋為“房地產業受房地產調控政策影響，資金鍊趨緊，風險暴露加大”。
中信銀行2021年半年報資料顯示，截至6月末，中信銀行房地產業貸款餘額為2967.26億元，房地產業不良貸款餘額為107.66億元，房地產業不良貸款率微降至3.11%。
值得注意的是，中信銀行因內控等問題頻遭處罰。去年11月，因抵押物價值審查不嚴格、未落實授信審批意見發放貸款、貸前未揭示關聯關係等問題，中信銀行被廈門銀保監局罰沒955萬元。
2021年2月5日，由於未按規定履行客戶身份識別義務、未按規定儲存客戶身份資料和交易記錄、未按規定報送大額交易報告和可疑交易報告、與身份不明的客戶進行交易等違規事項，央行亦對中信銀行開出2890萬元的罰單。2018-2021年，中信銀行已連續四年收到銀保監會、央行等開出的超千萬鉅額罰單，違規事項包括內控管理不嚴、違反審慎經營原則、違規貸款等問題。
此外，2021年8月12日，市場監管總局對福建百度博瑞網路科技有限公司(以下簡稱“百度”)、中信銀行新設合營企業涉嫌未依法申報違法實施經營者集中案進行立案調查。
2015年11月，百度與中信銀行簽訂協議，共同設立合營企業。交易完成後，百度和中信銀行分別持有合營企業30%、70%股權，共同控制合營企業。2017年9月5日，合營企業設立。
根據《反壟斷法》第二十一條規定“經營者集中達到國務院規定的申報標準的，經營者應當事先向國務院反壟斷執法機構申報，未申報的不得實施集中”。2017年9月5日，合營企業設立，在此之前未依法申報，違反《反壟斷法》第二十一條，構成違法實施的經營者集中。經查，本案構成未依法申報違法實施的經營者集中，但不具有排除、限制競爭的效果。
基於上述調查情況和評估結論，市場監管總局決定分別給予百度、中信銀行50萬元罰款的行政處罰。
風波不斷的同時，中信銀行的發展也變得乏力。
1月11日，中信銀行釋出了2021年業績快報：公司營收2045.57億元，19-21年複合增長率僅為4.4%，遠低於其他銀行。除此之外，中信銀行錄得淨利556.41億元，19-21年複合增長率僅為7.6%。截至17日，在9家披露業績預告的銀行中，中信銀行是唯一一家淨利增長率低於20%、淨利複合增長率低於10%的銀行。
在不良貸款率這一指標上，中信銀行為1.39%。資料顯示，去年第三季度，中信銀行的不良貸款率在股份制銀行中排名第五，高於光大銀行、興業銀行、平安銀行等。在另一銀行重要指標撥備覆蓋率上，中信銀行低於200%，同樣遠低於同行。
隨著房地產進入下行週期，房住不炒定位不變，偏好房地產業務的中信銀行未來仍繼續面臨諸多挑戰。
