近日，萬科董事長鬱亮自曝坐飛機不買頭等艙引起廣泛關注。自2018年鬱亮提出“活下去”，當時還引起地產界一片非議之聲，大家認為太悲觀了，而現在看四年前的預判精準的無以倫比。現在一些大型房企正在承受“活下去”的煎熬。
鬱亮掌舵萬科後，明顯感覺萬科低調了很多，沉穩了很多，埋頭“活下去”、壓縮戰線、收縮規模、降低負債率、做好房地產出清的準備、積極穩妥推進萬科轉型。
鬱亮
正是這種“低調”一度讓萬科從輿論中幾乎消失，才讓人隱約感覺到萬科正在從低谷走出，而且反彈似乎很強勁。
當前房企只要資金鍊沒有問題，在市場出清過程中就會是贏家。萬科合同負債6942.28億，佔總負債43.66%，萬科甘碧桂園“合同負債”率還要高。
中國房地產採用的是“預售”制度。普通的商品交易一般是“一手文錢，一手交貨”，而預售制則是“先交錢，後交房”。房子還沒交到消費者手中，這筆錢暫時還不能確認為房企的收入，價要歸入房企“負債”科目，計為“合同負債”。等到房企正常交樓，就可以結轉為收入。“合同負債”不僅不需要現金償還，而且還是公司已經鎖定的未來收入。只是“合同負債”卻計入到了房企負債的總額之中。其實，這部分“負債”越高，反而體現公司業績越有保障。
大家最關心的房價走勢問題。鬱亮表示，地產迴歸民生屬性是大家都要適應的現實，而不能指望價格的快速上漲。也就是說，未來房價大漲的可能性幾乎為零。
但是，這種房價穩定的效果是依靠行政手段在支撐著。在商品房市場中有形之手收回去以後，同時，投機投資需求都被擠出市場，房價繼續上漲怎麼辦？唯一出路就是加大土地開發與住房建設，大幅度增加市場供給來降低房價。大家認為這條路子靠得住嗎？歡迎留言交流。
