英國央行(BANK OF ENGLAND)近期正準備放鬆按揭抵押貸款的規則，這導致有關經濟學家預警可能會出現新的房地產市漲價和泡沫。
目前市場上的這些按揭貸款規則是在2014年金融危機之後陸續出臺的，英國央行正在進行重新評估，預計下週會有相關結果。據報道，英國央行正在考慮放寬對借款人的償付能力測試Affordability Test的有關規則做出調整。
目前正在考慮的一種方法是，降低壓力測試Stress Test的利率引數，從而使借款人能申請到更多的貸款金額。
因為目前的規則是貸方必須透過計算借款人能夠在初始固定利率之後，還能按之後可能的浮動利率計算具備償還能力，以此來審查借款人在任何初始利率之後是否有能力償還貸款。目前市場上，該壓力測試的利率引數為3-5%。目前的這些審查主要是為了確保借款人不會太容易受到未來更高利率的影響從而無法按月償還。
然而，當前英國的按揭貸款利率在歷史最低水平上停留的時間遠遠超過了英國央行當時出臺這些規則時的預期，英國央行認為目前基本利率短期內不大可能上調3%。
如果央行放鬆壓力測算係數，這將對購房人和借款人受益，但經濟學家預警稱，這些變化可能會將房價推至新高以及帶來房地產泡沫。
房地產泡沫是指當房地產價格與宏觀經濟基礎資料(如收入、經濟增長和人口)出現強烈且持續的偏離。它的特點是短暫的高需求、低供應和高價格，造成了房地產市場和整個經濟的不穩定。
在此之前的12個月裡，受印花稅下調的推動，全國平均房價飆升了12%，比金融危機前的上漲速度更快。
Nationwide上週預警稱，2021年的房屋銷售也接近2007年房地產市場崩盤前的水平。2021年11月，全國平均房價又上漲了0.9，截止11月2021年全國平均房價年增漲達到10%，而全國平均房價比疫情前上漲了15%。
Capital Economics)住房經濟學家安德魯•維沙爾特(Andrew Wishart)表示，這些變化可能導致住房市場“進入泡沫區域”。在接受《每日電訊報》採訪時，他說:“放鬆償付能力測試Affordability Test 將會增加了房價繼續大幅上漲的可能性，這將開始讓我們擔心房地產市場進入泡沫區域。”“雖然這將有助於保持非常強勁的需求，而這種需求可能會將價格推至一個不可持續的水平。”他預警稱，如果房價繼續以目前的速度增長，價格可能會遭遇“回撥”和下跌。
但經紀公司L&C Mortgages的霍林沃思(David Hollingworth)說，目前的貸款規則對首次購房者來說尤其困難，因為他們通常需要積累大量的存款，然後努力獲得大額的按揭抵押貸款，才能進入擁有住房的階梯。
與此同時，安永專案俱樂部(EY Item Club)的馬丁•貝克(Martin Beck)稱，在印花稅假期結束後改變貸款審查審批規則，並不是央行在火上澆油，而是在逆風形成之際支撐市場。
據《每日電訊報》報道，英國央行還在審查這一規定，該規定限制購房者借貸超過其收入的4到5倍。
