觀點網訊：12月27日，旭輝控股集團CEO、執行董事林峰發文表示：“地產已經進入青銅時代，是一個冰河期與寒武紀，要做好漫長冬天的準備。”
據悉，林峰於文章中表示，中國地產行業誕生以來，從沒有這樣的風雨飄搖、黑雲壓城，房地產政策的導向從來沒變，堅持房住不炒、穩地價、穩房價、穩預期，堅決降槓桿。近期政策的部分變化僅是微調，防止過急過快，造成系統性風險。而市場恢復還需要時間和耐心。目前各金融機構和市場客戶都還在觀望，如果2022年3月份觸底，6月份恢復常態都已是比較樂觀的情況。
提及流動性危機，林峰表示倒下的企業都是近年發展快速負債率比較高的民營頭部房企。地產行業陷入困境，與外部三大因素有關，一是政策，二是資本市場，三是金融機構。
林峰續稱，放棄幻想，認認真真降槓桿；未來優秀房企的負債率可能不是70%，而是30%。房地產行業還是有未來，沒有倒閉的行業，只有倒閉的企業，曙光將再現，要保持信心。
針對目前行業問題，林峰認為應讓市場正常流動起來，同時建議取消二手房指導價，降低首套房的首付比例，儘快出臺房地產稅。支援二手房正常交易，保證二手房市場，既是部分首置和首改客戶的正常需求，又是穩定一手房正常交易量的重要因素，同時建議取消二手房指導價；支援剛需首套購房；建議住建部統一規定監管規則，地方政府參照執行，不要額外加碼。
此外，林峰認為應使資金投放盡量均衡，保持總量均衡、企業均衡、區域均衡；從年初就公示城市總供地計劃、三批次時間，年內確保全部供出；中央可以牽頭大型國資地產和金融機構聯合成立市場平準基金，針對危機企業的專案資產和海外美元債收購；儘快出臺房地產稅，只要稅率可接受，一能增加地方稅收，二能透過差額稅率，實現定向徵收。
