文||大雷
出泉涸，魚相與處於陸，相濡以溼，相濡以沫，不如相忘於江湖。
說實話對於我們大多數人來說，肯定都喜歡房產和銀行以後能相忘與江湖，不在往來，可是現實卻是銀行把房地產調教得服服帖帖。
虎年開年之後，作為一個金融行業從業者，你知道我每天接到的最多的諮詢是什麼嗎？
我能不能申請某某銀行年化3.6%的貸款；
最近某某行是不是推出來了20年等額本息還款的產品呀！
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說實話，現在的好多人一心都撲在炒房上面，時刻關注銀行政策，生怕自己一不小心就沒有薅到銀行的羊毛一樣。
拋開這些不談，我真的發現銀行現在對房地產真特麼友善呀！
咱就以鄭州為例，去年你們還和購房者不共戴天一樣，恨不得把房貸利率調到7以上，導致很多購房者望房興嘆！
但是今年一開年這風向突然就變化了，利率直逼5，你這樣反覆無常讓我們怎麼辦，讓那些去年高位買房的購房者找誰哭去。
開年就如此鬆動，可想而知2022絕對是大水漫灌的一年，這一年對於購房者來說絕對是幸福的，友善的，開心的。
銀行對於房地產的態度其實就是司馬昭之心路人皆知呀！
不知道你們發現沒有，最近銀行新產品層出不窮，而且陷入了內卷之中，你要是降息，我也跟著降息，你要是提高評估額度，那我也上調評估額度，反正我的目的就是一個，抓緊放款。
當然很多人最關心的問題還是既然銀行開閘放水，那麼這水到底是流向實體經濟還是流向樓市，樓市會迎來久違的春天嗎！
也難怪大家都比較關心這個問題，畢竟對於大多數人來說這個“冬天”太過漫長，特別是鄭州人民，簡直就是一個“世界盃”一樣。
廢話不多說還是先來看一組資料吧！
2月10日，央行公佈2022年1月社融資料，2022年1月末社會融資規模存量為320.05萬億元，同比增長10.5%。
1月社會融資規模增量為6.17萬億，同比多增9842億元，人民幣貸款、政府債和企業債主要拉動社融增量。拆解來看，1月新增人民幣貸款（社融口徑）為4.2萬億元，同比多增3806億元；企業債和政府債分別為5799、6026億元，分別同比多增1882、3589億元。
要知道以上資料還只是因為去年底受益於幾次降準降息政策影響，今年可是又提出了4萬億的大基建計劃，可想而知後面最不缺的就是錢了。
但是有一個奇怪的現象一定要引起我們的注意，那就是，大放水下，房市和股市依然平淡無奇，真的是有種任你東南西北風，我自巍然不動的感覺。
也許還有一種可能那就是——讓子彈飛一會兒。
其實對於國家來說，態度就是很堅決“堅持房住不炒，堅持調控政策”，但是對於具有商業性質的銀行以及各種社會融資部門來說，房地產這塊蛋糕怎麼能放棄呢？也許它現在可能燙嘴，但是我需要它呀！
所以你發現現在全國各大銀行都在大力發展經營性貸款，支援小微企業融資做生意，等到把生意做大了，掙到錢了，好好刺激消費吧！
那麼在銀行眼中房子是漲價好還是降價好！
問這個問題其實有點多餘！為什麼這樣說呢？
你換個思路來想一下：假如我買了一套房，當時房價是100萬，是不是可以從銀行申請70萬的按揭貸款。假如現在我的房子跌到65萬了，你說銀行還能睡著嗎？他會不會擔心我一咬牙直接斷供，把這爛攤子直接丟給它們。所以對於銀行來說，房價漲得越多它們越安全。
可以說在各大銀行裡面以房貸為擔保的貸款肯定是佔據大多數的，房價一旦下行厲害，你想想後果該多麼嚴重，看懂了這也就不難理解，最近很多城市的主政者開始主動為房地產站臺，為剛需吶喊！
從現代經濟體系來看，貨幣的蓄水池應該分為三大塊：樓市、證券、銀行
一、樓市
其實我個人覺得樓市並算是蓄水池，為什麼這樣說呢？
如果你全款買房那肯定就算是蓄水了，但是現實生活中很大一部分人買房都是貸款買房。咱們來舉個例子：
假設現在有甲、乙、丙三個人
甲是土豪不買房但是在銀行存款100萬
乙是上班族要貸款買房
丙是中產要全款買房
那麼現在乙看中了一套100萬的房子，自己出了30萬，然後找銀行借了70萬，這個時候銀行是不是用甲的錢來給乙當作房貸發給了開發商。但是此時甲的存款沒有任何變化，還是100萬，乙的存款少了30萬，因為給了開發商，負債也多了70萬，因為買房了。對於銀行來說就是非金融機構債權是不是增加了70萬（按揭貸款），開發商的70萬按揭款是不是也有70萬，這個70萬就搖身一變是開發商的存款了。一套流程下來是不是對於銀行來說資產和負債都增加了70萬。
如果是全款買房那就變化不大，直接就是丙的個人存款少了100萬，而銀行的開發商存款多了100萬。
這裡需要注意的就是如果房價一直上漲，這個迴圈就會一直下去，甚至放大，會吸引大量的貨幣來這個池子裡面，但是如果房價下行那麼這水肯定要去其它地方呀!比如股市，比如銀行定期存款。
二、證券
假設甲有存款100萬，他本來是準備買房投資的，但是他看到隔壁老王買的房子幾年沒漲價還賠了幾十萬，你說他還會考慮買房嗎！
這個時候他單位的老李給他說你買股票吧！你看我80塊錢的時候買得比亞迪現在都漲到300多萬了，100萬都變成400多萬了。所以你會毫不猶豫地帶著100 資金殺進去。
三、銀行
你既不買房也不炒股，那就只能存到銀行了，總不能全取成現金放到家裡吧！
社會總是在不斷地發展，但是最終的原理都是一樣，那就是哪裡有利益就往哪裡去！
大雷總結：
至於房價漲不漲我肯定不知道，但是你要是說它大跌我是斷然不能相信的！未來的投資其實就是3塊，實體制造業、炒房、炒股！
