最近，樓市的瓜很多，趨於嚴、緊，是大部分人的共識了。
泉州，這兩週，也出現了兩個樓市的瓜，上週某個樓盤6折，本週城東保利法拍房流拍。樓市的拐點真的來了嗎？也有很多粉絲留言問，我就說說個人的觀點：
1、 某樓盤6折，開發商的市場敏感度比客戶是要高的，雖然是一些邊角料的產品，但搶跑這個事，可以說明開發商認為再熬下去，似乎沒太大意義了。而這個事情，在一手市場的反應度，或許也會成為一個轉折點，帶著市場慢慢進入另一個理性週期。不會像之前，在偏遠的地方依然一群人腦袋一熱，去排隊。短期內因為土地供應週期及建設週期的原因，市場並不太可能滑鐵盧式地進入另一個市場。
2、 城東保利曾經3W以上的熱烈程度，如今2.5W竟然流拍。2.5的報價確實沒有比周邊高，但個人認為兩個車位，確實也增加了一定的壓力。但從市場客戶的角度來看，似乎也開始謹慎了。市場客戶的理性，會讓目前這種價格的二手房成交量下滑，然後再逐步讓市場理性。
3、 其他城市，武漢也在8月份出現了一些樓盤開始打折的現象。我想這種現象在接下來的幾個月中應該還會有其他城市繼續出現。在泉州，一些地段、產品、價格不匹配的也有可能出現。因為，近來的政策對土地、銀行、開發商、個人等全方位的調控，讓市場會逐漸地走向理性。另外，一些熱點城市的二手房指導價，限制了明顯的倒掛現象。大城市一直以來都是一個樓市風向標。
4、 在2019年-2020年的年報上，有一份比較權威的報告指出市場拐點會在2025年。其中一個邏輯是城鎮化率在2025年達到70%左右，意味著進城的剛需缺口沒那麼大，加上保障性住房的加強。需求端在減小，在未來這幾年中，慢慢地迴歸理性，也是一種必然的。
目前這種狀態，是不是叫拐點，我認為更準確地說是轉折點。因為每個城市的人口流入不一樣，保障性住房的推進速度不一樣，需求程度也不同。所以，分化，至少是未來到2025年這幾年中出現頻率會比較高的一個詞。分化，如果不懂，可以評論區留言。
關注餘少，買房少吃虧。
