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樓市變天?學區房要涼涼!學區房降價100萬急售,怎麼回事?

#金九銀十探房季#

樓市大變天,最近70城八月房價資料出來了,國家統計局於9月15日公佈了商品住宅銷售價格變動情況,8月份70城大中城市新建商品住宅和二手房銷售情況環比、同比漲幅總體延續回落態勢,以及國家出臺的各種政策和資料說明房子不能再炒了,新房資料中,四個一線城市廣州環比下跌了0.1%,其他北上深三個分別上漲了0.2%、0.4%、1%,環比上漲城市46個相比七月份51個下降了35個城市,環比下跌的城市達到了20個,而環比上漲最大的就是深圳,出乎意料的說明八月份處於橫盤微跌的狀態下。

樓市變天?學區房要涼涼!學區房降價100萬急售,怎麼回事?

那是二手房市場拐點出現,學區房也要涼涼了!受需求釋放“學區房”追捧,違規資金流入等因素疊加影響,上半年二手房經歷了一輪熱潮,北京二手房市場偏熱,為了嚴謹炒作“學區房”,“打擊假離婚”買房,嚴查樓市違規行為,嚴禁“貨不對板”,教師輪崗等破除學區房“神話”等政策接連落地,北京二手房六月以來保持環比下降,一個月降價150萬,北京學區房領跌,曾經被譽為“頂級學區”的片區,成交依然在冰點以下。

樓市變天?學區房要涼涼!學區房降價100萬急售,怎麼回事?

比如一套建成於1980年的老舊公房為例,房屋建築面積38平方米,6月中旬掛牌為866萬元,買家出價800萬元沒有成交,而在近日,還就是這套樓最終以680萬元成交,前後差價達120萬。

樓市變天?學區房要涼涼!學區房降價100萬急售,怎麼回事?

七月初,北京西城嚴格實施多校劃片入學政策,迅速拉開了學區房降價的大幕,在頂級學區得勝,月壇大幅降低,層出不窮,甚至有賣家僅隔一個月就降價150萬元出手了。

樓市變天?學區房要涼涼!學區房降價100萬急售,怎麼回事?

再看一下深圳,八月份二手房交易量只有2043套,深圳頂級學區房慘烈殺價,2021年學區房也要涼涼了。本來作為全國最熱門房產城市,但是自從今年二月份深圳市官方釋出了一個“二手房指導價”。導致深圳二手房市場持續下跌,而資料顯示,六、七月份交易量同比下跌80%,均低於3000套,去年同期每月成交量6月7000套,7月份是13000套。創下了近十年的最低水平,想想十年前的價格,現在又回去了,同時廣州也建立了二手房交易參考價格,在2021年8月31日晚間,廣州市住房和城鄉建設局釋出《建立二手房交易參考價格釋出機制的通知》,正式實行二手住房交易參考價格釋出機制,涉及天河區,越秀區,海珠區,番禺區,黃浦區96個成交活躍的熱點住宅小區。

樓市變天?學區房要涼涼!學區房降價100萬急售,怎麼回事?

比如,深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方米的學區房起拍價1969萬元,比市場價便宜了500萬左右,而最後也無人出價。

再比如,廣州天河區楓葉路珠江俊園賣房的業主,當天降價118萬出讓一套住宅結果也是無人出價。

再看上海,八月份就只有1.7萬套,相比之前的2.3萬套少了6000套成交量。同樣也是因為上海二手房市場在八月份推出“三價就低”的銀行按揭政策以來,成交進入了斷崖式下滑態勢,進入九月,不少急售二手房房源,降價幅度從幾十萬到上百萬不等。

樓市變天?學區房要涼涼!學區房降價100萬急售,怎麼回事?

從以上這些城市資料來看,二手房在各地相續出臺政策,特別是“大學區”而且教師輪崗等一系列措施,特別是二手房“指導價”的出臺,銀行也馬上該跟進了,特別二手房市場。比如說你買一套房400萬,而當地要求70%可以貸款,30%首付,也就是說,需要120萬元首付,貸款210萬。而當地規定此樓盤價為300萬元,而現在成交價400萬元,首付是190萬,多付70萬,這樣就是二手房炒作的空間減小了,這樣也就可能實現了房住不炒,也就是未來的主旋律,未來房產也將回歸理性。

分類: 房產
時間: 2021-09-17

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