現在貸款買房已經成為了中國家庭購買房子的普通方式，而在國外，其實也是如此，這是一種消費觀念的轉變，按照經濟學家的理論，適度負債對於一個家庭還是有好處的，那麼貸款買房注意的問題都有些什麼呢？這些我們都是需要先了解好了再下手的。
還款方式
目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額本息還款方式，這兩種還款方式各有各的優點和缺點。
對於等額本息還款方式的人來說，借款人可以掌握每個月的還款額度，這種還款方式每個月的月供是一樣的，所以對於家庭收入和支出是可以予以計劃的。
對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並且希望能夠透過迅速還貸而減少利息的人群，這種還款方式每個月的月供是不一樣的，是剛開始每月月供較多，然後每月遞減的方式進行的，大家可以綜合考慮自身的情況來選擇合適的還款方式。
首付款問題
按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備兩成或者三成的首付款，二套房則至少需要準備，三成以上甚至四成以上的首付，而且現在銀行還要看貸款人近半年每個月的收入流水賬有沒有達到月供的兩倍以上，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣才能幫助提高房貸透過率。
最新銀行政策對於首付款來源的要求還有好多規定的：
1，首付款來源需為家庭自有資金
2，借款人需提供家庭首付款來源，近半年的流水
3，對於半年前已持有80%首付款資金的，可直接認定具備資質
4，對於部分首付款為近半年內轉入的，需核實為合理收入所得
5，對於直系親屬（父母，子女）轉入的，需提供直系親屬（父母，子女）近半年流水，若直系親屬半年前已持有可直接認定，若斷續存入的需核實為合理收入所得
6，對於近期新增的消費貸，大額信用卡消費，分期，必須結清並提供結清證明，否則不予審批
7，提供的流水不得顯示有貸款，借款，借貸等字眼
假如有借款人在貸款前就提取公積金儲存餘額，會使得其公積金賬戶上的公積金餘額變很少，這樣公積金貸款額度也就變為很少了，也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
以上一點總結希望有所幫助！
