一年一度的年報季如期而至，又到了房企們“直面考核”的關頭，房地產市場的熱度也隨之波動。截至目前，已有新力控股、中國恆大、融信、世茂集團等多家房企公開披露，將無法按時刊發2021年度業績。與此同時，龍湖、旭輝、美的置業、招商蛇口等優秀房企的代表率先交卷，亮眼出圈，引得業內外交口稱讚，給原本安靜的樓市帶來提振信心的有力聲音。
“穩健型”房企穩居“綠檔”，財務指標質穩增長
從結果導向來看，先交卷的房企表現力是值得肯定的。
龍湖年報顯示，2021年住宅銷售額達到2901億元，回款率達到了90%以上，營業收入、經營性收入、核心權益後淨利均呈現出了同比增加的情況，穩居綠檔企業。2021年龍湖商場新增12個，目前商場數量已經達到了120個。綜合多重因素來看，龍湖的市場關注度和認可度都處在一個相對比較高的位置。
旭輝年報顯示，在整個2021年，旭輝年銷售額達到了2473億元，營業收入同比增長50.2%，回款額達到了2403億，回款率達到了95%以上，同比增長20%，完成逆勢突破，現金流充裕安全，表現依然亮眼。
美的置業年報顯示，2021年營業收入737億元，同比增長40.4%，核心淨利潤55億元，同比增長13.6%，合同銷售總額1371億元，同比增長9%。二線及以上城市銷售佔比78%，較去年增加5%，深耕經濟區銷售佔比67%，較去年增加3%。
招商蛇口年報顯示，2021全年累計實現簽約銷售金額3268億元，累計實現簽約銷售面積1464萬平方米，同比均上升17.7%。銷售目標完成率達99.0%，優於多數規模房企。
當然，近期房企們陸續公佈了自己2021年的年報，不止上述提到的，還有一些表現很好的房企，筆者就不一一例舉了。
縱觀整個2021年房地產市場大環境，部分房企紛紛暴雷，加之疫情的反覆，在很多人的概念裡，樓市呈現著一種撲朔迷離的狀態。現如今，“綠檔”房企們的年報表現，也讓大家對樓市仍舊保持熱望，對未來懷揣著希冀與信心。
樓市按下“暫停鍵”，房企面臨重重考驗
近兩年，疫情的餘震始終未消散，樓市經歷了一場“過山車”般的挑戰，房企們身在其中，舉步維艱。“三道紅線”監管下，負債房企翻身難，斷臂求生也於事無補，橫盤趨勢愈發明顯。而另一邊，勇於打破常規，走差異化、品質化路線的房企手中的牌越打越順，不但沒有受到大環境的影響，反而將自身優勢與市場需求結合的淋漓盡致，真正做到了精準觸達民心。
樓市裡，出現了兩種代表性極強的聲音：
第一種聲音，來自穩健型房企。
大環境的影響，面向的是所有房企。而恰恰有一些品牌房企具備著“迎難而上”的勇氣，無畏風雨。而這樣的底氣剛好來自於自身的品牌底氣以及硬核實力。比如按時公佈年報的龍湖、旭輝、美的置業、招商蛇口、綠城中國、五礦地產等等，各項資料指標健康，表現良好。這些優秀的房企們在用實際行動，向樓市傳遞著好聲音，讓購房者沉住氣，穩住心。
第二種聲音，來自焦慮型房企。
一些房企為了“去槓桿”，回籠資金，大手筆拋售資產，甚至不惜一切代價打折降價，力求抓住救命的稻草。當然，這些房企的行為也擾亂著樓市的節奏，使購房者的觀望情緒加重，對房地產行業信心不足。還有一些房企，表現一般，遲交年報。比如明發集團、新力控股、中國恆大、寶龍地產、融信中國等十幾家房企。
房企年報，雖然不能說明所有問題，但也一定反映著問題。據瞭解，“無法按時交卷”的原因有很多，甚至一些房企給出的說法是：疫情影響，工作疊加，審計忙不過來。理由越是牽強，也越加劇著同購房者之間的信任關係。
“亮家底”變成了“放鴿子”，網友們調侃道：“一切晚交卷的都是有故事的。”相較於往年的年報，2021年的聲音的確特別少。早報出成績的，往往是表現比較優異的房企，而業績相對較差的，躺平的成分更多一些。
春天總會來臨，重塑信心尤為關鍵
在今年的二三月份，我們已經很明顯地嗅到了樓市回暖的氣息。6部委政策同時發聲，賦能樓市、公積金政策實現微鬆綁、LPR“雙降”5年來利率首次下調......種種跡象都在表明著，樓市正逐漸呈現著向好的態勢。
但,猝不及防的疫情又一次來襲，戛然而止了樓市“小陽春”的程序，讓房地產市場再度壓力倍增。那麼，房企能否在重壓之下突出重圍？有所作為？這也是房企考驗關卡中的必經之路。至少，“綠檔房企”將會是未來樓市品質競爭的一道“門檻”，是購房者選房時考量的一條重要因素。
沒有一個冬天不可逾越，樓市亦是如此。或許再熬一熬，春天很快就來了。話又說回來，當下的房地產市場，無論從房企，還是購房者的角度上，重塑樓市信心是十分必要的。
