11月全國新房市場報告：專案、價格、熱度、漲幅排行全解析

二、在售專案分析

1．全國在售專案數量環比走勢

2021年11月，新房在售專案數量微跌，環比下跌1.2%。供應端，房企年底沖銷量，推盤節奏加快，本月入市專案較多，但是成交有所加快，因此在售專案數量略微減少；需求端，由於銀行房貸利率下調，放款週期縮短，部分城市市場成交有所加快。

2．各區域在售專案數量環比走勢

從各區域在售專案數量來看，11月中西部地區環比增加0.4%，連續4個月增加，但是增幅有所放緩，另外3個區域均環比減少，其中華北東北地區降幅最大，降幅為3.3%；其次為華南地區，環比跌幅為1.7%；華東地區降幅最小，降幅為0.9%。

各區域在售專案數量環比走勢

58安居客房產研究院資料顯示，在售專案數量最多的是中西部地區，佔比31%，其次為華東地區，佔比30%。在售專案TOP10城市，合計在售專案數量佔33.8%，依次為重慶、武漢、成都、青島、鄭州、北京、廣州、長沙、天津、蘇州，其中中西部城市佔了5個。

3．各區域在售專案物業型別分佈

58安居客房產研究院資料顯示，全國在售專案的物業型別以住宅為主，佔比90.7%，佔比穩定；寫字樓、商鋪佔比較少，合計佔比約9.3%。整體上各物業型別比重變化較小，基本與10月持平。

從各區在售專案物業型別分佈來看，華北東北地區住宅比例最高，佔比94.4%，中西部地區的在售商鋪比例較高，佔比6.8%，而華東和華南地區寫字樓市場相對更為活躍，在售寫字樓分別佔比6.1%、5.7%，明顯高於另外2個區域。

2021年11月各區域在售專案物業型別分佈

三、待售專案分析

1．全國待售專案數量環比走勢

待售專案數量繼續減少，11月份環比下跌10.4%，跌幅進一步擴大，比上月大幅擴大5.6個百分點。隨著年底房企推盤節奏的加快，預計下個月待售專案數量繼續減少。

2．各區域待售專案數量環比走勢

從各區新房待售專案數量來看，四個區域均繼續環比減少，且跌幅較上月均有所擴大，其中華北東北地區跌幅最大，跌幅達22.7%，跌幅比10月擴大15.1個百分點；其次為華南地區跌幅為10.2%，跌幅比10月擴大5.7個百分點；此外，華東地區環比下降7.9%，中西部地區環比下降7.8%。

11月各區域待售專案數量佔比來看，中西部地區佔比最高，達37%，其次為華東地區，佔比34%。待售專案TOP10城市，合計待售專案佔四成以上，依次為西安、成都、上海、重慶、武漢、廣州、杭州、長沙、鄭州、南京。

3．各區域待售專案物業型別分佈

從全國待售專案的物業型別來看，待售專案以住宅專案為主，佔比91.7%，比10月上升0.1個百分點；寫字樓上升0.1個百分點，商鋪下降0.2個百分點。

58安居客房產研究院資料顯示，待售專案中，華北東北和中西部地區的住宅比例相對較高，在92%以上；中西部地區的商業需求相對活躍，佔比最高為3.5%；而華東地區、華南地區的寫字樓需求相對活躍，在7%以上。

2．全國新房價格走勢

58安居客房產研究院重點城市監測資料顯示，由於部分城市均價結構性上漲，11月全國在售新房價格上漲至17516元/㎡，環比微漲0.31%，已經連續3個月上漲。

3．各區域新房價格走勢

從各區域房價水平來看，華南地區房價最高，整體在售新房價格水平在24400元/㎡左右，而其中深圳以在售均價57487元/㎡，成為全國房價最高城市，廈門、廣州、三亞在售均價也在30000元/㎡以上；華東地區11月新房價格上漲至19162元/㎡，環比上漲0.95%，其中上海在售均價52625元/㎡，僅次於深圳，杭州、南京、蘇州、溫州、無錫平均房價在2萬以上；西安引領中西部地區房價，均價在17000元/㎡以上；華北東北地區均價為14483元/㎡，環比上漲0.49%，北京以銷售均價46251元/㎡位列全國第3位。

從房價變化情況來看，安居客研究院重點監測60城，在售均價較去年11月，同比上漲的有31個城市，同比下跌的有29個（詳見附表）。華東地區均價19162元/㎡，同環比均上漲，環比漲幅為0.95%，同比漲幅為1.54%，其中無錫環比漲幅最大為6.00%，紹興同比漲幅最大達到19.76%；華南地區均價24392元/㎡，同環比微漲，環比上漲0.01%，同比上漲0.75%，僅廈門、深圳的在售均價環比上漲，漲幅分別為3.40%、1.60%；中西部地區在售均價12135元/㎡，同環比均下降，環比下降0.94%，同比下降1.55%，環比降幅前3城市分別為咸陽、烏魯木齊、長沙；華北東北地區均價14483元/㎡，同環比均上漲，環比漲幅0.49%，同比漲幅1.14%，其中哈爾濱環比漲幅最大為3.23%，北京同比漲幅最大達到12.55%。

五、熱度分析

1．區域熱度

58安居客房產研究院資料顯示，11月份全國找房熱度整體降溫明顯，找房熱門區域依然是中西部地區和華東地區，華北東北地區、華南地區找房熱度相對較為平淡。具體到各城市來看，華東地區熱度前5城市為上海、青島、蘇州、南京、濟南；華南熱度前5城市為廣州、佛山、南寧、深圳、惠州；中西部熱度前5城市為武漢、西安、長沙、重慶、成都；華北東北熱度前5城市為北京、瀋陽、天津、太原、長春。與10月相比，找房熱度上升的城市僅有三亞1個城市，其餘城市找房熱度均有不同程度的降溫。